Как выделить доли детям при продаже ипотечной квартиры: погашение материнским капиталом и получение закладной

Согласно законодательству Российской Федерации, если в ипотеке участвуют несколько лиц, то при продаже квартиры они имеют право на долю вырученной суммы, пропорционально своим долям в праве собственности на квартиру. При этом доли детей, если они есть, также учитываются. В случае, если материнский капитал был использован для погашения части суммы ипотеки, то его можно перевести на новую квартиру, при условии, что это будет соответствовать условиям использования материнского капитала. Если вы планируете продать квартиру, то вам необходимо обратиться к юристу для получения консультации и разработки индивидуальной стратегии действий, учитывая все юридические нюансы и требования законодательства.

Для закрытия ипотеки и продажи квартиры понадобятся следующие документы:

1. Уведомление банка о планируемом досрочном погашении ипотеки.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Закладная на квартиру.
4. Документы о погашении ипотеки (расчетный лист, выписки по счету и т.д.).
5. Документы, подтверждающие оплату комиссии за досрочное погашение ипотеки, оплату штрафов и прочих комиссий и расходов.

В отношении выделения долей детям необходимо уточнить, было ли выделение долей оформлено в договоре купли-продажи квартиры. Если доли не были выделены в договоре, то их необходимо выделить перед продажей квартиры.

Для выделения долей необходимо составить договор о долевом участии в квартире между родителями и детьми, в котором будет указан размер доли каждого участника. Данный договор должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в органах Росреестра.

После выделения долей необходимо продать квартиру и перевести деньги на новый счет, чтобы использовать их для покупки новой квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества".
• Пункт 2 статьи 461 Гражданского кодекса РФ "Доля в долевой собственности на объект недвижимости".
• Статья 33 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале".