Как выделить доли детям при покупке квартиры с материнским капиталом: советы для пар, оставляющих 98% общей собственности.

Добрый день! По законодательству Российской Федерации, выделение доли в квартире детям возможно. Однако, чтобы выделить доли, необходимо исполнить все обязательства перед государством, в частности, погасить ипотеку и выполнить условия по использованию материнского капитала, полученного при покупке квартиры. После этого, чтобы выделить доли детям, необходимо составить договор дарения и произвести регистрацию договора в уполномоченных органах. Деление доли может повлиять на расходы на содержание и ремонт квартиры, а также может создать сложности в случае продажи квартиры в будущем. Поэтому перед принятием решения следует внимательно оценить все риски и возможные последствия передачи доли в квартире детям.

Для решения данного вопроса, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении детей;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Документы, подтверждающие получение регионального материнского капитала;
4. Договор залога недвижимости в качестве обеспечения выполнения обязательств по ипотеке;
5. Документы о выплате ипотечного кредита.

Также следует обратить внимание на то, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при наличии несовершеннолетних детей, доля имущества, приобретенного в браке, может быть разделена только при условии согласия органов опеки и попечительства. Если в данном случае дети являются несовершеннолетними, то необходимо будет получить согласие указанных органов на раздел имущества.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";
• Статья 339.3 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в долевой собственности";
• Закон Российской Федерации "О государственной поддержке семей, имеющих детей", в частности, положения об использовании материнского капитала.