Продажа квартиры с мат. капиталом и покупка жилья в ипотеку: как не выделять доли детям при продаже и выделить их при покупке?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, детям являющимся собственниками жилого помещения, которое было приобретено за счет материнского (семейного) капитала, должны быть выделены доли в этом жилом помещении. Если доли детям не были выделены при приобретении квартиры, то это может служить основанием для их последующей претензии на выделение долей и оспаривания сделки по продаже квартиры. Перед продажей квартиры необходимо выделить доли детям, так как продажа жилья с нарушением прав собственников может привести к негативным юридическим последствиям.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом.
2. Свидетельства о рождении детей, которым не были выделены доли в квартире.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие факт отсутствия выделения долей в квартире.
5. Документы, подтверждающие покупку нового жилья в строящемся доме.

Отмечу, что законодательством РФ не предусмотрена обязательная выдача долей при покупке жилья за счет материнского капитала. Однако, если вы желаете выделить доли детям при покупке нового жилья в ипотеку, то вам необходимо будет обратиться к нотариусу для оформления документов о выделении долей в соответствии со ст. 244 и ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет сделать все документы правильно и избежать возможных рисков.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве"; - Статья 35 Закона РФ "О материнском капитале"; - Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача доли в праве собственности на строящееся здание (сооружение)";

В соответствии с данными статьями, при продаже недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, необходимо выделять доли детям. Однако, возможно заключение договора долевого участия в строительстве нового жилья, в котором могут быть предусмотрены условия выделения долей ребенкам.