Как выделить доли детям при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку с использованием мат.капитала?

В соответствии с действующим законодательством, если вы купили квартиру по ДДУ с использованием материнского капитала и заключили сделку обязательства о выделении долей детям после получения квартиры в собственность, то вы не можете продать квартиру до выделения долей. Для выделения долей детям необходимо оформить документы в соответствующей инстанции и получить на руки свидетельства о праве собственности на выделенные доли. После этого вы сможете продать оставшуюся часть квартиры, если таковая имеется, или всю квартиру в целом. Если же договоренности о выделении долей не было достигнуто, то вы можете свободно распоряжаться квартирой, но в случае продажи ее согласие должны дать все совершеннолетние собственники.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия, подписанный между застройщиком и покупателем квартиры.

2. Договор ипотеки, заключенный между покупателем жилья и банком, предоставившим ипотечный кредит.

3. Документ, подтверждающий факт получения материнского капитала покупателем жилья.

4. Обязательство об выделении долей детям, подписанное нотариусом.

5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и статус её собственности.

6. При необходимости, документы, подтверждающие финансовые обязательства перед застройщиком, банком и другими организациями, связанными с покупкой жилья.

Кроме того, для продажи квартиры с использованием материнского капитала, необходимо учесть все правовые аспекты, связанные с использованием этого средства и его переводом в другую сделку с недвижимостью. Для этого следует обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на решении вопросов недвижимости и ипотеки. Он поможет решить все правовые моменты, связанные с продажей квартиры и выделением долей детям после получения квартиры в собственность.

Нормы закона, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1) Статья 254 Гражданского Кодекса РФ "Гарантия качества при продаже недвижимости";

2) Статья 292 Гражданского Кодекса РФ "Переход прав на недвижимое имущество";

3) Статья 19 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием ипотечного жилищного кредитования";

4) Статья 30 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале";

5) Статья 30-1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале".