Как выделить доли детям при продаже дома или квартиры, приобретенных в ипотеку или с использованием материнского капитала

Для продажи дома, который был приобретен в ипотеку и частично выплачен с использованием материнского капитала, необходимо выполнить ряд юридических процедур. Продажа имущества, если оно находится в собственности нескольких лиц, должна осуществляться с согласия всех совладельцев. Если в доме проживают несовершеннолетние дети, то для продажи недвижимости необходимо получить согласие суда по месту жительства ребенка на выделение ему доли при продаже недвижимости. Если продажа имущества происходит в рамках брачного имущественного спора, то без согласия бывшего супруга продать его нельзя. Однако, если приобретенная вами квартира находится в вашей собственности, ее можно продать без согласия других совладельцев и без дополнительных юридических процедур.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома.
2. Договор ипотеки на приобретение дома.
3. Свидетельства о рождении всех детей.
4. Документы, подтверждающие оплату части ипотеки с помощью материнского капитала.
5. Согласие всех собственников на продажу дома.
6. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в которую планируется вложить деньги от продажи дома.

Выделение долей детям является обязательным, если они являются собственниками дома. Для выделения долей необходимо составить договор об определении долей в праве собственности на черезеляемое имущество и зарегистрировать его в органе Росреестра.

Также, для продажи дома необходимо обратиться в орган Росреестра для оформления сделки купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим статьям закона:

• Статью 256.1 Гражданского кодекса РФ «Доля в праве собственности»;
• Статью 38 Федерального закона "О материнском капитале";
• Статью 56 Гражданского кодекса РФ «Распределение общего имущества»;
• Статью 290 Гражданского кодекса РФ «Права и обязанности собственника»;
• Статью 450 Гражданского кодекса РФ «Купля-продажа»;
• Статью 554 Гражданского кодекса РФ «Посреднический договор».