Как выделить доли детям при приобретении квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала и без обременения: соглашением или через нотариуса?

Добрый день!

По правилам законодательства Российской Федерации, выделение доли в квартире может производиться как по соглашению сторон, так и через суд. Если стороны согласны на выделение доли без привлечения нотариуса и споров по данному вопросу нет, то это соглашение может быть заключено в письменной форме в соответствии с требованиями статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, если в сумме выделяемые доли в квартире превышают половину, то данное соглашение должно быть заверено нотариусом. Также, при выделении долей необходимо учитывать требования законодательства о защите прав несовершеннолетних, в том числе, оформление доли ребенка-несовершеннолетнего может потребовать дополнительных процедур установления его личности и представительства его интересов по закону.

С уважением, [ваша подпись]

Для решения данного вопроса следует учесть следующее: - Выделение доли детям из квартиры, принадлежащей в совместной собственности родителей, возможно только с их согласия и с согласия совершеннолетнего ребенка, если он является соучастником договора купли-продажи квартиры; - В случае, если согласие на выделение доли детям получено, необходимо составить соответствующий документ - соглашение об отчуждении доли в праве собственности на квартиру в письменной форме; - Данный документ должен быть заверен нотариусом, в противном случае, он не будет иметь юридической силы и не сможет быть зарегистрирован в Росреестре.

Таким образом, для решения вопроса необходимо обратиться к нотариусу для оформления соответствующего документа.

Статьи Закона применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, Глава 23 "Общая характеристика права собственности и других вещных прав", Статья 256 "Доля в праве собственности";
• Гражданский кодекс РФ, Глава 28 "Распоряжение правами", Статья 322 "Распоряжение долей в праве собственности";
• Федеральный закон от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "О применении личного (семейного) заемного жилищного кредита и (или) материнского (семейного) капитала к приобретению (строительству) жилых помещений или погашению задолженности по кредитам или займам, взятым на эти цели" (с учетом изменений от 28.03.2020) - статьи 6, 8.

Для выделения долей детям необходимо составление и подписание родителями договора о долевом участии, который должен быть нотариально удостоверен. В случае отказа от обращения к нотариусу, действительность такого договора может быть оспорена в суде.