Как выделить доли детям при использовании материнского капитала: опыт снятия обременения и проблемы с Росреестром

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, выделение долей в праве собственности на квартиру, используя материнский капитал, должно осуществляться в соответствии с требованиями, установленными законодательством, в том числе с учетом требований нотариальной формы. На сайте МФЦ Мои документы могут быть указаны общие требования к документам, но конкретные требования, установленные законодательством, необходимо соблюдать. Если нарушены требования нотариальной формы, настоятельно рекомендуется обратиться к нотариусу для заверения соглашения о выделении долей в праве собственности на квартиру. В случае возникновения иных вопросов или неясностей, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и содействия в решении данной проблемы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Нотариально заверенное обязательство об условиях обращения с материнским капиталом;

2) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая выписку ЕГРН;

3) Документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры;

4) Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала;

5) Документы, подтверждающие право собственности на доли детей в квартире.

Согласно статье 244 ГК РФ, договор об отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом, если иное не предусмотрено законом. При этом, если договором предусмотрено передачу только долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а не передача права на недвижимое имущество в целом, то нотариальное заверение договора может не требоваться.

В данном случае, если в договоре урегулирован только вопрос об отчуждении долей в праве общей собственности на квартиру, а не передачи права на квартиру в целом, то нотариальное заверение договора может не требоваться. Однако, следует учитывать мнение Рязанского отделения росреестра, которое может иметь другую точку зрения на этот вопрос, поэтому следует обратиться к нотариусу или юристу для получения консультации и разъяснений.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 22, пункт 3);

2) Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 244, пункт 2);

3) Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (статья 12, пункт 4).