Как выделить доли детям при общей собственности квартиры: через нотариуса или Росреестр? Разбор разногласий и возможность сделать это без нотариуса

Для выделения долей на общей долевой собственности, в которой каждый из супругов обладает долей в праве, необходимо оформить соглашение о разделе имущества путем его совместного написания и подписания. В соответствии с пунктом 3 статьи 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое соглашение должно быть совершено в письменной форме. Соглашение может быть оформлено без участия нотариуса, если документ совместно подписываются все заинтересованные стороны и на нем стоит их личная подпись. В данном случае, образец соглашения о выделении долей на общей долевой собственности средствами материнского капитала можно найти в открытых источниках или обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить документы, удостоверяющие право на собственность на квартиру (свидетельство о праве собственности), документы, подтверждающие приобретение квартиры (договор купли-продажи, договор ипотеки, акты приема-передачи), а также соглашение об определении долей согласно обязательству о передаче долей детям.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, выдел долей в квартире необходимо оформлять нотариально. При этом, если договор общей долевой собственности на квартиру был заключен в письменной форме, то при определении долей детей дополнительно письменное соглашение заключать не требуется.

Поэтому, для данного случая рекомендуется обратиться к нотариусу. В случае необходимости, нотариус может предоставить образец/шаблон соглашения об определении долей.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выдел доли в праве собственности на жилое помещение"
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 29.12.2020)
• Постановление Правительства РФ от 6 октября 2020 г. N 1570 "Об утверждении Правил оказания государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"