Как выделить доли детям при оформлении общей ДОЛЕВОЙ собственности после погашения ипотеки

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для выделения долей в квартире, которая находится в общей долевой собственности, необходимо составить соответствующее соглашение и зарегистрировать его в уполномоченном органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для того чтобы соглашение было юридически значимым, оно должно быть нотариально заверено.

Таким образом, для выделения долей детям следует обратиться к нотариусу и составить соглашение об отчуждении доли в квартире. При этом необходимо также учитывать, что для такой сделки могут быть установлены определенные налоговые обязательства, в том числе налог на доходы физических лиц и налог на имущество физических лиц. Поэтому рекомендуется получить консультацию специалиста по налоговому праву.

Для решения данного вопроса вам понадобятся:

1. Документы на квартиру - свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним (СГРН);

2. Обязательство, составленное у нотариуса на переуступку Доли в праве на Объект недвижимости;

3. Материнский капитал, подтверждающие его использование на погашение ипотеки;

4. Соглашение о выделе доли (если будет составляться документ);

5. Удостоверение личности всех участников сделки.

Ответ на вопрос о том, можно ли самостоятельно составить соглашение, зависит от того, хотят ли все участники добровольно и без конфликта изменить свои доли в общей собственности. Если это так, то можно составить соглашение самостоятельно, но лучше обратиться к юристу за консультацией и проверкой документа. Если же есть конфликт и все участники не согласны, то лучше обратиться к нотариусу для урегулирования спора и составления юридически значимого документа, который будет иметь официальную юридическую силу и защищать права всех участников.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи ипотечного жилья, оформленный в момент приобретения квартиры.
2. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки: квитанции об оплате ипотечных взносов, выписки из банковских счетов, справки из банков и т.д.
3. Документы, подтверждающие наличие обязательства у нотариуса: нотариальное свидетельство, выписка из ЕГРН и т.д.
4. Свидетельства о рождении детей, на которых будет выделена доля в квартире.

Для выделения доли в квартире самостоятельно можно составить соглашение между родителями и детьми о выделении доли в квартире. Такое соглашение должно быть заверено нотариусом. Однако, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации относительно оптимальных действий в данной ситуации.

Статья 244 ГК РФ "Выдел доли из общей собственности на недвижимое имущество"; Статья 253 ГК РФ "Форма соглашения об уступке доли в праве собственности"; Статья 139 ГК РФ "Договор обязательного характера и его последствия".

Отвечая на вопрос, необходимо отметить, что составление соглашения об оформлении доли в праве собственности на недвижимое имущество между супругами может быть завершено самостоятельно, без участия нотариуса. Однако, при составлении такого документа лучше обратиться к юристам, чтобы исключить возможность подписания недействительного документа. При выделе доли из общей собственности на недвижимое имущество необходимо соблюдать предусмотренные законом процедуры и форму документов.

Статьи 131, 250, 252, 255, 256, 465, 466 Гражданского кодекса Российской Федерации.