Продажа квартиры: как выделить доли детям после погашения ипотеки и определения размера долей без нотариального соглашения

Для наделения долей на каждого ребенка необходимо заключить договор дарения в письменной форме, подписанный всеми участниками. Соглашение об определении размера долей в праве общей собственности на квартиру, не заверенное у нотариуса, не будет считаться правомерным документом для наделения долей.

Что касается размера долей, доля каждого ребенка будет зависеть от конкретной суммы, которую нужно будет выделить. Таким образом, для определения размера долей на каждого ребенка необходимо вычислить разницу между стоимостью квартиры на момент покупки и суммой, потраченной на погашение ипотеки и использование материнского капитала, после чего разделить ее на две части и выделить каждому ребенку соответствующую долю.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в 2019 году, в котором указаны продавец, покупатель и стоимость квартиры.
2. Документы подтверждающие использование материнского (семейного) капитала в процессе погашения ипотеки, например, справку из банка.
3. Документ, подтверждающий полную выплату ипотечного кредита, например, справку из банка.
4. Соглашение между супругами об определении размера долей в праве общей собственности на квартиру, в котором указаны размер долей каждого из супругов и обязательства по выделению долей детям при продаже квартиры.

В данном случае, для наделения долей достаточно соглашения об определении размера долей в праве общей собственности на квартиру без заверения у нотариуса. Размер долей на каждого ребенка должен быть определен исходя из доли каждого из супругов в праве общей собственности на квартиру, при этом доли могут быть неравными. В случае, если супруги желают передать свои доли в праве собственности детям в виде дарения, они должны заключить договор дарения и оформить его у нотариуса.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от ряда различных обстоятельств, таких как регион, в котором проживает семья, наличие других собственностей и т.д. Однако, в данном конкретном случае, ряд статей, которые могут иметь применение, это:

1) Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Договор дарения";

2) Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Выдел из общей собственности";

3) Статья 131 Гражданского кодекса РФ - "Соглашение сторон".

Для выделения доли в праве общей собственности на квартиру достаточно заключения соглашения между всеми заинтересованными сторонами (родителями и детьми), установившее размер доли каждого ребенка. Однако, если сделка требует государственной регистрации, то требуется договор дарения, который подлежит нотариальному удостоверению. Что касается размера выделяемой доли каждого ребенка, то он должен определяться пропорционально их доле в праве общей собственности на квартиру.