Как выделить доли детям и супруге при введении дома в эксплуатацию без указания размера долей и возможностью выделения неравных долей по запросу, связанному с планируемой продажей дома?

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации неравенство долей должно быть обосновано законной причиной. Из вашего вопроса не ясно, есть ли у вас законная причина для установления неравных долей в доме. Кроме того, если размер долей не был указан в нотариальном обязательстве, необходимо уточнить этот момент у нотариуса, который выдавал такое обязательство. В случае продажи дома и выделения долей, также необходимо соблюдать требования законодательства РФ, регулирующего порядок выделения долей при отчуждении объектов недвижимости.

Для решения данного вопроса следует иметь на руках нотариальное обязательство о выделении долей детям и супруге, а также заключение технической экспертизы, определяющей общую площадь дома и доли, выделяемые каждому из собственников. При этом, необходимо учитывать, что размер долей, указанный в нотариальном обязательстве, должен быть соблюден, либо согласован с супругой и детьми. В случае, если доли не указаны, выделение неравных долей может быть произведено только при согласии всех собственников на такое распределение. Однако, в случае совместной продажи имущества, доли будут распределяться пропорционально долям собственности каждого из продавцов, что может отличаться от выделенных ранее долей. Поэтому, перед продажей обязательно следует решить вопрос с выделением долей среди собственников.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности" и статьи 252-265 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на жилище". Также необходимо учитывать условия и детали нотариального обязательства, которое было дано при введении дома в эксплуатацию.