Продажа дома без выделения долей: покупатели могут взять под ипотеку, но банк может не пропустить без выделения долей

Согласно законодательству Российской Федерации, если дом находится в совместной собственности нескольких лиц, то каждый из них имеет право на долю в этом доме. Если вы продаете дом, то в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ вам необходимо выделить долю в доме каждому из собственников и зарегистрировать доли в установленном порядке.

Банк не может выдать ипотеку на дом, который находится в совместной собственности нескольких лиц и не имеет разделенных долей. Поэтому нужно провести процедуру выделения долей собственников.

В случае если доли в доме не выделены, но дом продается, то покупатель не сможет стать полноценным собственником этого дома до тех пор, пока не будут выделены доли каждому из собственников и произведена регистрация этих долей.

Для решения данного вопроса следует представить следующие документы:

1. Документы на право собственности на дом;
2. Документы о прохождении процедуры оценки имущества;
3. Документы об утвержденной цене продажи дома;
4. Договор купли-продажи;
5. Согласие всех собственников на продажу имущества.

Если продавец не выделял свою долю в совместной собственности, то может вызвать проблемы при продаже. В таком случае следует получить согласие всех совладельцев на продажу имущества и продажу должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае если банк не пропускает продажу, следует обратиться к юристу для выработки оптимального решения данной ситуации.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общая характеристика долевой собственности на общее имущество" и статья 354 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности".