Продажа квартиры: покупатели внесли залог, но банк не одобрил ипотеку - срочный процесс. Возвращение аванса и повышение залога в случае отказа продавца. Возможен ли отказ в продаже?

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, если заключен договор купли-продажи недвижимости и залог уже внесен, то продавец обязан передать имущество. Таким образом, продавцы не могут отказаться от исполнения договора и возврата залога, так как покупатели уже выполнили свою обязанность по передаче денежных средств. По условиям договора продавцы должны передать имущество, оплата за которое уже совершена, и, следовательно, несут ответственность за неисполнение договора. Однако продавцы могут защитить свои права перед возможными рисками из-за задержки выдачи ипотеки, обратившись к юристу для юридической консультации и помощи в данной ситуации.

Для ответа на ваш вопрос, необходимо изучить условия договора купли-продажи квартиры. Если в договоре установлены условия, при которых продавец несет ответственность в случае отказа банка в выдаче ипотеки, то продавец обязан вернуть залог покупателям. В данном случае, если договором предусмотрено, что продавец удваивает размер залога, то продавец обязан вернуть покупателям двойную сумму залога в случае отказа продажи квартиры.

Однако, если в договоре не установлены условия относительно отказа банка в выдаче ипотеки, то продавец вправе не продавать квартиру, если она не была полностью оплачена покупателем. При этом, продавец обязан вернуть залог покупателям в полном объеме, если в договоре не предусмотрено другое.

В заключении, ответ на вопрос зависит от условий договора купли-продажи квартиры, поэтому необходимо обратить внимание на содержание договора и установленные в нем правила.

Статья 307 ГК РФ "Ответственность за неисполнение обязательств", статья 405 ГК РФ "Расторжение договора об изменении порядка расчетов", статья 12 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и статья 500 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств".