Договор аренды квартиры: условия забирания залога и ответственность по форс-мажору. Как вернуть залог в случае отказа арендодателя и расторжения договора?

Судебное решение в данной ситуации может быть положительным, если будет установлено нарушение арендодателем условий договора аренды квартиры и установлено наличие обстоятельств, которые препятствуют выполнению обязательств по договору аренды квартиры (форс-мажор). Однако, для этого необходимо обратиться в суд с иском о взыскании залога и предоставить доказательства нарушений условий договора, а также фактов, свидетельствующих о наличии форс-мажорных обстоятельств.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы и доказательства:

1. Договор аренды квартиры, в котором были условия о возврате залога и об освобождении сторон от ответственности в случае форс-мажора.

2. Доказательства того, что вы предупредили арендодателя о расторжении договора и причинах расторжения.

3. Доказательства того, что арендодатель отказывается возвращать залог и не явился на передачу квартиры, как, например, заявление в полицию о его отсутствии при передаче квартиры и неподписанный акт приема-передачи.

4. Доказательства того, что квартира была оплачена на 10 дней вперед и ключи от квартиры находятся у доверенного лица.

При наличии таких документов и доказательств у вас есть возможность составить исковое заявление и подать его в суд на возврат залога. Однако, решение суда будет зависеть от того, насколько обоснованными будут считаться ваши аргументы и доказательства, а также от того, насколько точно были сформулированы условия договора аренды и понятие форс-мажора в нем.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 310 - 333 (Обязательства из договора аренды);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 401 - 407 (Обязательства, возникающие в результате причинения вреда);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 110 - 116 (Права и обязанности участников процесса);
• Уголовный кодекс РФ, статья 159 (Мошенничество);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 12.7 (Нарушение правил оказания услуг по передаче, приему и обработке сообщений по телефонной связи).