Невыполнение обязательств застройщиком: задержка в сдаче квартиры по ДДУ и отсутствие уведомления об окончании строительства. Вопросы по форс-мажору и возмещению просрочки перед судом.

Добрый день! Отвечаю на ваши вопросы:

1) В соответствии с законодательством Российской Федерации задержка в получении Разрешения на ввод в эксплуатацию со стороны Администрации города может быть признана форс-мажорной обстоятельством. Однако, каждый конкретный случай рассматривается индивидуально, поэтому решение суда будет зависеть от обстоятельств дела.

2) В соответствии с законодательством Российской Федерации вы можете отправить претензию Застройщику в качестве досудебного решения вопроса с возмещением просрочки. Однако, перед отправкой претензии рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки правильной стратегии.

3) Решение о подаче документов в суд принимается индивидуально в каждом конкретном случае. Если у вас есть достаточные основания для обращения в суд, вы можете подать документы в любое время. Однако, оптимальным вариантом будет подача документов после подписания Акта приема-передачи.

Надеюсь, мой ответ помог разобраться в вашей ситуации. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, готов обсудить дальнейшее сотрудничество со специалистами по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. ДДУ (Договор долевого участия) на приобретение квартиры в новостройке.
2. Акт о приемке квартиры и ключей.
3. Заключение о соответствии (ЗОС).
4. Корреспонденцию между покупателем и застройщиком, включая письма, на которые были получены ответы, а также любые другие документы, которые могут подтвердить обстоятельства дела.

Что касается вопросов, ответы на них будут следующие:

1) Суд может рассматривать задержку в подписании Разрешения на ввод в эксплуатацию со стороны Администрации города как форс-мажор. Однако, это зависит от конкретных обстоятельств дела и требует дополнительного изучения документов.

2) Для решения данного вопроса стоит отправить претензию Застройщику в качестве досудебного решения вопроса с возмещением просрочки. Это может помочь в дальнейшем, если дело будет доходить до суда.

3) Лучше подавать документы в суд после подписания Акта приема-передачи, когда все обстоятельства будут более определены и можно сформировать убедительную юридическую позицию.

Для более детального изучения данного вопроса необходимо обратиться к специалисту в области долевого строительства и недвижимости.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации: 1. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" (Защита прав дольщиков). 2. Статья 471 Гражданского кодекса Российской Федерации (Исполнение обязательств по договору). 3. Статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (Нарушение сроков исполнения обязательств). 4. Статья 12 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" (Порядок ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства). 5. Статья 13 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" (Гарантии обеспечения безопасности объектов капитального строительства).