Невыполнение обязательств застройщиком: претензии к качеству и опасность одностороннего акта передачи

Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ застройщик обязан передать дольщику жилое помещение не позднее срока, установленного договором участия в долевом строительстве. В случае неисполнения данной обязанности застройщик должен возместить вред, который дольщик понес в связи с нарушением срока передачи жилья.

Судя по Вашему описанию, застройщик не смог передать Вам жилое помещение в установленный договором участия в долевом строительстве срок, а также прислал Вам уведомление о завершении строительства и необходимой приемке объекта долевого строительства. В соответствии со статьей 29.1 Федерального закона "О долевом строительстве" дольщик вправе требовать передачи ему доли в объекте долевого строительства в полном объеме, а также гражданско-правовой акт об установлении на ней права общей долевой собственности в установленный договором участия в долевом строительстве срок.

Для достижения положительного результата Вам необходимо обратиться к застройщику с требованием выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. В случае отказа или несогласия сторон на какие-либо вопросы, возникшие в процессе передачи жилища, рекомендуется обратиться в суд с иском о принудительном исполнении договорных обязательств либо о возмещении убытков.

Для решения данной ситуации Вам необходимо предъявить застройщику требование о передаче долгожданного жилья и подписания передаточного акта. При этом рекомендуется Вам иметь при себе копии всех документов, связанных с договором участия в долевом строительстве, например, сам договор, смету, технический проект и прочее, а также предоставить перечень замечаний и требований по исправлению недостатков. Поскольку срок передачи объекта долевого строительства истек, застройщик обязан передать жилое помещение в установленный законодательством Российской Федерации срок. В случае нарушения сроков застройщик несёт ответственность в соответствии с законом, включая штрафные санкции, и Вы можете предъявить соответствующие требования в судебном порядке.

ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следующие статьи:

• Статья 8 "Права и обязанности участника долевого строительства"
• Статья 20 "Права и обязанности заявителя"
• Статья 21 "Права и обязанности застройщика"
• Статья 22 "Сроки и порядок передачи участнику долевого строительства (застройщиком) жилого помещения в многоквартирном доме"
• Статья 23 "Передача жилого помещения в многоквартирном доме"
• Статья 24 "Акт приема-передачи жилого помещения"
• Статья 31 "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве".

Для решения данной ситуации необходимы следующие документы: 1. Копия договора участия в долевом строительстве; 2. Копия заказного письма с уведомлением о завершении строительства жилого дома и требованием о приемке объекта долевого строительства; 3. Копии иных сообщений и писем от застройщика, содержащих указания по приемке квартиры; 4. Письменное заявление с претензиями к качеству квартиры, предъявленное застройщику, содержащее перечень обнаруженных недостатков и требование их устранения; 5. Копия письма застройщика, содержащего ответ на заявление с претензиями к качеству, и решение по принятию квартиры в эксплуатацию.

Также, желательно иметь у договора участника долевого строительства надлежаще заверенную копию генерального плана объекта долевого строительства, технический паспорт и иные документы, которые могут быть полезны при разрешении конфликта между сторонами.

Федеральный закон "Об объектах незавершенного строительства" №214 от 30 декабря 2004 года. Статьи 8, 19, 20.