Оспаривание одностороннего акта застройщика по ДДУ и расторжение при задержке передачи квартиры более 2 месяцев.

Уважаемый(ая), на основании предоставленной информации, к распоряжению "Договор долевого участия в строительстве" (Дду) применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 46 ГК РФ, в случае, если продавец (застройщик) не исполнил своих обязательств по передаче имущества, покупатель(участник Дду) вправе требовать выполнения обязательства, а также взыскать неустойку.

Также, в соответствии с пунктом 7 статьи 45 ГК РФ и статьей 24 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, одностороннее расторжение Дду возможно только в случаях, предусмотренных законом или договором, а именно: при отсутствии возможности исполнения обязательств по Дду в связи с обстоятельствами непреодолимой силы или в результате просрочки задатка и (или) иной надлежащей оплаты, предусмотренной договором.

С уважением, (имя юриста)

Для решения вопроса об одностороннем расторжении договора долевого участия (далее - ДДУ) необходимы следующие документы:

1. Сам ДДУ, чтобы проверить условия и сроки его исполнения, включая условия об уплате неустойки.

2. Официальные документы об отсутствии передачи квартиры застройщиком в установленный договором срок, например, корреспонденцию между участниками строительства, протоколы приема-передачи, и др.

3. Решение суда об оспаривании одностороннего акта застройщика, чтобы убедиться в его законности и соответствии с правилами действующего законодательства.

На основании этих документов можно оспорить действия застройщика, взыскать неустойку в случае нарушения сроков исполнения ДДУ, а также расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если такое право предусмотрено договором и законодательством. Однако необходимо учитывать, что расторжение ДДУ может повлечь за собой негативные последствия, например потерю уже внесенных денежных средств, поэтому следует обращаться к профессиональному юристу или адвокату, чтобы изучить все возможные риски и плюсы-минусы такого решения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 554 - 567 ("Договор долевого участия в строительстве"). - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 225 - 238 ("Оспаривание действий (бездействия) по договору долевого участия в строительстве и возмещение ущерба"). - Гражданский кодекс РФ, статьи 402 - 406 ("Расторжение договора по инициативе одной из сторон").