Оспаривание Одностороннего акта застройщика в суде: уведомление и сроки

Согласно ст. 308 ГК РФ, односторонний акт должен быть передан лицу, который должен его исполнить, или лицу, заинтересованному в его исполнении, в установленном порядке. При этом, если иное не предусмотрено законом, договором или сущностью обязательства, срок для исполнения одностороннего акта начинается со дня его получения соответствующим лицом.

Таким образом, застройщик вправе передать односторонний акт в суд в любое время до вынесения решения по делу, однако, считаться уведомленной о его наличии и содержании Вы будете с момента его фактического получения. До момента такого получения Вы не можете нести какие-либо обязательства по исполнению Одностороннего акта.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ лицо, представляющее односторонний акт, должно в установленный срок (если иной срок не установлен законом, договором или характером обязательства) довести до сведения указанного в акте лица о его подписании. В случае отсутствия установленного законом, договором или характером обязательства срока, данный акт должен быть доведен до Вашего сведения в разумный срок. При этом, в качестве доказательства доствления до сведения привлекается ответственность представителя, передающего акт (в данном случае - застройщика), за правильность и достоверность указанных им сведений.

Для составления правильного юридического мнения по данному вопросу, необходимо ознакомиться с исковыми материалами и документами, представленными застройщиком в суд. В частности, следует изучить дату подписания Одностороннего акта, дату его направления застройщиком, а также иные документы, имеющие отношение к передаче объекта.

В соответствии со статьей 308 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), юридические документы считаются направленными к лицу, для которого они предназначены, с момента их получения этим лицом или с момента, когда они были ему доставлены или должны были быть доставлены в соответствии с законом или договором.

Таким образом, если исковое заявление было подано до представления Одностороннего акта, а истец не была уведомлена о существовании данного акта до судебного заседания, то с момента получения такого уведомления она может ссылаться на правовые последствия Одностороннего акта. Однако, если до судебного заседания истец имел возможность ознакомиться с Односторонним актом путем запроса к застройщику, то считается, что истец владеет информацией, содержащейся в данном акте.

Ответ на вопрос о том, в какой срок застройщик должен доводить до сведения о подписании акта приема — передачи в одностороннем порядке, содержится в статье 554 ГК РФ. Согласно данной статье, уведомление о приеме выполненных работ и о готовности переданного имущества в одностороннем порядке должно быть направлено другой стороне в течение семи дней со дня его подписания. Если уведомление не было направлено в указанный срок, то считается, что оно было получено другой стороной в течение семи дней со дня его направления застройщиком.

статьи 434, 438, 450, 308 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 126, 127, 128, 129, 130 и 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.