Изменение сроков передачи квартиры в ДДУ: обязательность согласия участника. Утрата возможности взыскания неустойки. Значение предупреждения застройщика. Последствия отказа от подписания дополнительного соглашения в ДДУ. Возможность застройщика подать в суд на принудительное изменение ДДУ.

1) Вы не обязаны соглашаться на изменения в ДДУ, корректирующие сроки передачи квартиры. Это нарушение условий договора со стороны застройщика, и вы вправе требовать исполнения исходного соглашения или взыскания неустойки, если таковая предусмотрена договором. Подписание дополнительного соглашения не утратит возможности взыскания неустойки с застройщика, если такое право у вас уже возникло. Не имеет значения, что застройщик предупредил о переносе срока передачи квартиры более чем за 2 месяца до первоначального срока.

2) При отказе от подписания дополнительного соглашения к ДДУ застройщик может предъявить иск о принудительном изменении договора в соответствии с обстоятельствами, но это не является автоматическим последствием. Ваше право на получение квартиры остаётся в силе, и вы можете требовать исполнения договора по условиям, установленным исходным документом. Отказ от подписания дополнительного соглашения также может повлечь за собой непредвиденные задержки в получении квартиры, если застройщик решит перевыполнять исходный срок передачи объекта, но это тоже не автоматическое последствие.

1) Соглашаться на изменения в ДДУ по срокам передачи квартиры необязательно. Вы имеете право отказаться от подписания дополнительного соглашения к ДДУ и требовать исполнения обязательств по первоначально заключенному договору. При этом следует учитывать, что изменение периода передачи недвижимости без согласия всех сторон договора не допустимо. Если же вы все же решите подписать дополнительное соглашение, то это может повлиять на условия возможного взыскания неустойки с застройщика.

2) Отказ от подписания дополнительного соглашения к ДДУ может привести к судебному разбирательству. В случае если застройщик не сможет передать квартиру в срок, предусмотренный первоначальным договором, вы можете требовать исполнения обязательств по договору и возмещения убытков, связанных с просрочкой передачи квартиры. Застройщик в свою очередь может обратиться в суд с заявлением о принудительном изменении условий ДДУ в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ, если изменение условий договора стало необходимым в результате наступления обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает (например, непредвиденной задержки с получением разрешительных документов или других непредвиденных обстоятельств). Однако, убедительность довода о наличии СВО и необходимости изменения ДДУ будет рассматриваться в каждом конкретном случае и будет зависеть от ряда обстоятельств.

1) Статьи 306, 307, 450 ГК РФ. При изменении условий договора по инициативе одной из сторон, если это изменение не является несущественным, другая сторона может либо принять такие изменения, либо отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков. Однако, если застройщику было предоставлено определенное количество времени на передачу квартиры, то изменение срока может быть рассмотрено как существенное условие договора, и в этом случае участник долевого строительства может требовать исполнения договора в надлежащий срок и взыскания неустойки с застройщика без каких-либо последствий.

2) С отказом от подписания дополнительного соглашения к ДДУ могут быть связаны различные последствия. Ключевое последствие может заключаться в том, что участник долевого строительства сохранит права, предоставленные ему договором ДДУ, включая право на получение квартиры в надлежащий срок, а застройщик не сможет наложить штрафные санкции или принудительно изменить договор в силу СВО. Однако, если отказ от подписания дополнительного соглашения существенно нарушает условия договора ДДУ, застройщик, в свою очередь, может обратиться в суд с требованием о выполнении его обязательств или изменения условий договора в силу СВО.