Подпись дополнительного соглашения к ДДУ: ответы на вопросы об учете неустойки, финансовой ответственности и акте приема-передачи

1. Вы можете решить подписать дополнительное соглашение, если у вас есть уверенность в том, что сдать объект в ДДУ в новый срок вам будет возможно. Если застройщик не выполняет свои обязательства, вы можете подать в суд на предъявление иска о взыскании неустойки, если она предусмотрена в вашем договоре. В случае рассмотрения данного иска суд сможет решить вопрос о предоставлении возмещения дополнительной неустойки.
2. Если в вашем договоре сказано, что застройщик имеет право перенести срок сдачи на один квартал и это произошло только один раз, то, вероятно, этот квартал не будет учитываться при расчете неустойки в будущем. Однако, конкретное решение зависит от формулировки и смысла соглашения, а также Законодательства Российской Федерации.
3. Подписание дополнительного соглашения с оговорками, что застройщик не отводится от финансовой ответственности, может защитить вас в случае возникновения споров в будущем.
4. Присутствие такого пункта в акте приема-передачи может служить причиной для отказа в выплате неустойки. Однако, конкретное решение зависит от договора и обстоятельств данного случая.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором прописаны условия сдачи объекта и ответственность сторон.
2. Дополнительное соглашение к ДДУ, о котором идет речь в вопросе, с указанием всех изменений и дополнений к основному договору, а также подписи и печати обеих сторон.
3. Технический паспорт объекта недвижимости, который уточняет данные по объекту.
4. Документы, подтверждающие причины сдвига сроков сдачи объекта и отсрочки сдачи государственной комиссии, например, письма, заключения экспертов и т.д.
5. Доказательства факта несоблюдения сроков застройщиком, включая как письменные документы, так и свидетельские показания, если это необходимо.

Относительно каждого из вопросов:

1. Вариант подписания дополнительного соглашения возможен, однако это не освобождает застройщика от ответственности за несоблюдение сроков. Если стороны договорились о возможности взыскания неустойки, то суд может рассмотреть данную жалобу и принять решение в соответствии со всеми фактическими и юридическими обстоятельствами дела.
2. Как правило, если в договоре предусмотрены условия возможного сдвига сроков сдачи объекта, то в соответствующие периоды времени неустойка уменьшается. Однако это может зависеть от конкретных условий договора и должно быть проверено в рамках конкретного дела.
3. Подписание дополнительного соглашения с оговорками, что застройщик не освобождается от финансовой ответственности за несоблюдение сроков, может быть одним из вариантов решения данного вопроса. Однако такие оговорки должны быть четко прописаны в тексте соглашения и заранее согласованы между сторонами.
4. Пункты документа акта приема/передачи без указания даты могут не влиять на возможность взыскания неустойки. Однако это требует более детального анализа текста документа и полного понимания контекста ситуации, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для конкретных рекомендаций и решений.

Все указанные документы и дополнительная информация будут нужны для того, чтобы определить возможности и перспективы взыскания неустойки по добровольному соглашению между сторонами.

1. Статьи 325-333 Гражданского кодекса Российской Федерации (о неустойке при нарушении сроков исполнения обязательств).
2. Статьи 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации (о порядке изменения условий договора).
3. Статья 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (о ответственности за неисполнение обязательств).
4. Статьи 451-452 Гражданского кодекса Российской Федерации (о дате исполнения обязательства и последствиях при ее отсутствии).