Как взыскать неустойку при нарушении срока передачи квартиры по ДДУ: иск в суд, перенос заседания, приемка квартиры и пункт в Акте передачи

Подписание Акта передачи квартиры, в котором указывается, что "Стороны не имеют друг к другу денежных, имущественных и иных претензий", может быть использовано в качестве доказательства того, что стороны уже заключили между собой новое соглашение или договор о расторжении ДДУ и возможно, не согласовали в этом договоре взыскание неустойки. Однако, это не означает, что суд не будет рассматривать иск о взыскании неустойки, поскольку наличие подписи на документе не является гласным отказом в требовании взыскания неустойки в рамках судебного процесса. Все вопросы, связанные с решением данного вопроса, следует обсудить с юристом, который знаком со всеми подробностями дела и ориентируется в соответствующем законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса мне необходимо ознакомиться с полным текстом ДДУ, исковым заявлением, всеми доводами сторон и документами, которые могут подтверждать нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ и требование о взыскании неустойки.

Однако, в целом, подписание Акта передачи квартиры, в котором предусмотрен пункт о том, что стороны не имеют друг к другу денежных, имущественных и иных претензий, не является основанием для отказа суда в выплате неустойки, если нарушение сроков по ДДУ будет доказано и подтверждено документально.

Поэтому, я рекомендую не подписывать Акт передачи квартиры до рассмотрения дела в суде. Если же принятие квартиры отложить невозможно, то в акте передачи квартиры рекомендуется указать оговорку о том, что Акт подписывается без ущерба для прав сторон по возможным денежным, имущественным и иным претензиям в рамках иска, который находится в производстве.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства";
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи или другому договору";
• Статья 403 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Перенесение судебного заседания по ходатайству стороны или ее представителя";
• Статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача жилого помещения и передача прав на него".