«Проблемы с ДДУ: задержка ввода дома в эксплуатацию и отсутствие подписи на акте передачи – как это может повлиять на иск?»

Перед тем, как обращаться в суд, следует подписать акт приема-передачи квартиры и соблюдать указанный в нем порядок. Однако, если в данном случае квартира уже была введена в эксплуатацию, то вы можете обратиться в суд с иском на застройщика о возврате оплаченной части стоимости квартиры за период просрочки. В подтверждение этого факта вы можете использовать квитанцию об оплате. Наличие или отсутствие замечаний при передаче квартиры может являться фактором, влияющим на удовлетворение иска, но это не может стать основанием для отказа в рассмотрении вашего иска в целом. От иска может отказаться только лицо, которое самостоятельно приняло квартиру и не желает возврата оплаченной суммы.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в суд с иском о защите прав на жилой объект, последующего распределения прав на него и подтверждения факта оплаты Вами доли в стоимости этого объекта. Для успешного рассмотрения иска понадобится следующий перечень документов: - Копия Договора долевого участия, заключенного с застройщиком, подписанного Вами и застройщиком в установленном порядке; - Квитанции, подтверждающие факт оплаты Вами доли в стоимости жилого объекта; - В случае если решение суда указано в отсутствии Вашей подписи под актом приемки-передачи, то следует представить доказательства, свидетельствующие о том, что Вам не было извещения о просмотре квартиры и о времени заключения акта приемки-передачи. - В случае если Вы вносили свои замечания при просмотре квартиры, необходимо составить и представить протокол обнаруженных Вами недостатков и невыполненных работ, а также акт сдачи-приемки после устранения всех замечаний. Важно отметить, что без акта приемки-передачи жилого объекта от застройщика факт владения им может быть оспорен, поэтому важно обратиться в суд как можно быстрее. Значительное значение также имеет тот факт, что сестра не хочет судиться. Если Вы продолжите действовать самостоятельно, несмотря на желание сестры не участвовать в процессе, то ее права на долю в данной недвижимости могут быть ущемлены.

Статья 1. Гражданский кодекс Российской Федерации.

Статья 307. Право собственности на отдельное имущество в многоквартирном доме.

Статья 311. Договор долевого участия в строительстве.

Статья 450. Определение дня исполнения обязательства.

Статья 451. Последствия просрочки исполнения обязательства.

Статья 458. Содержание договора поручения.

Статья 460. Правовое значение акта приемки-передачи.

Статья 461. Последствия несогласия с актом приемки-передачи.