Сроки передачи квартиры в ДДУ: размер неустойки и сроки ввода объекта в эксплуатацию

Из представленных документов следует, что планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 30 сентября 2018 года, но в соответствии с проектной документацией данный срок перенесен до 1 мая 2019 года. В договоре дольщика с застройщиком указан срок передачи квартиры не позднее трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта. Согласно пункту 6.10 договора, если застройщик нарушает указанный срок более чем на два месяца по зависящим от него причинам, то дольщик может требовать выплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки передачи квартиры. Относительно периода, за который можно потребовать неустойку, указанный пункт не содержит ясных ограничений, следовательно, неустойку можно потребовать за каждый день просрочки передачи квартиры. Относительно применяемой формулы 1/300, это соответствует общепринятой практике установления размера неустойки в договорах подряда и не противоречит законодательству Российской Федерации.

Для решения вопроса о размере и периоде неустойки, потребуются следующие документы: Договор долевого участия (ДДУ) и проектная документация.

Из ДДУ видно, что планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - 30 сентября 2018 года, а срок передачи квартиры дольщику не позднее трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта. Также в соглашении указана возможность взыскания неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки передачи квартиры по требованию дольщика.

Из проектной документации видно, что начало строительства было запланировано на 1-й квартал 2016 года, а предполагаемый срок ввода в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство - до 01.05.2019 года.

В ответ на конкретные вопросы:

• Что за 2 месяца? В соответствии с п. 6.10 ДДУ, неустойка может быть взыскана в случае, если Застройщик нарушит срок передачи квартиры на срок, более чем два месяца, от срока передачи квартиры по ДДУ.
• Почему 1/300? В соответствии с тем же пунктом ДДУ, в случае нарушения срока передачи квартиры, Застройщик должен уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки передачи квартиры. Размер неустойки может быть установлен и в другом размере, если это предусмотрено законодательством на момент взыскания неустойки.

Для решения данного вопроса будут применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

статья 333. Общие положения о неустойке;

статья 407. Залог денежного требования;

статья 408. Ответственность залогодателя;

а также статья 6.10 ДДУ, которая устанавливает размер неустойки в случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры.

2 месяца - это срок, после которого возможно взыскание неустойки в соответствии с пунктом 6.10 ДДУ.

1/300 - это размер неустойки, который устанавливается на основании пункта 6.10 ДДУ и рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки передачи квартиры.