Договор ДДУ: Сроки ввода в эксплуатацию и передачи объекта, проблемы с недостроенным, взыскание разницы процентов по ипотеке
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2466059
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий- Принципиально, дата просрочки прописывается в самом договоре. Воспользуйтесь данными, указанными в вашем договоре ДДУ. Если договор не определяет сроки начала просрочки, то ему данная дата не присуща, и срок просрочки наступает после того, как вы получаете предупреждение от продавца о невыполнении обязательств.
- В случае невыполнения работ по договору, вы можете обратиться в суд с требованием обязать застройщика достроить перегородки внутриквартирные, либо взыскать денежную компенсацию.
- Согласно требованиям статьи 453 ГК РФ, продление срока поставки товара или выполнения работ возможно только с согласия заказчика. Если продление сделано без вашего согласия, то продавец нарушил условия ДДУ. Следует обратиться в суд с требованием о выполнении условий ДДУ, которые были названы при первоначальной заключении договора.
- Иск в суд можно подать сразу после того, как нарушена сторонами договорная обязанность.
- Вы можете взыскать разницу переплаченных процентов по кредиту, если доказываете, что это связано с нарушением застройщиком сроков выполнения пунктов договора ДДУ. Также необходимо учитывать, что согласно условиям предоставления военной ипотеки, переплата может быть проведена только после получения оригиналов ЗУ и кадастрового паспорта на жилую площадь.
Для решения данного вопроса потребуется оригинал договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и все его приложения, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, кредитный договор на получение военной ипотеки, все документы, связанные с продлением срока ввода жилого дома в эксплуатацию, и другие документы, имеющие отношение к данному случаю.
Прямого ответа на данный вопрос нет, так как просрочка определяется не только наличием долга, но и дополнительными условиями кредитного договора, в том числе сроками платежей. Для выявления конкретного момента просрочки потребуется ознакомиться с условиями кредитного договора.
Перегородки внутриквартирные являются существенной частью заложенных в ДДУ характеристик объекта долевого строительства, и их недострой доставляет неудобства и причиняет ущерб участнику долевого строительства. Для обязания застройщика довести работы до конца следует обратиться в суд с требованием о выполнении работ в соответствии с условиями договора.
В суд можно подать после того, как будут исчерпаны все мирные способы урегулирования спора, например, через обращение в застройщика с просьбой о выполнении обязательств по ДДУ. Также может потребоваться обратиться в арбитражный суд для разрешения спора с кредитором по военной ипотеке.
Возможность взыскания разницы переплаченных процентов на кредитный договор зависит от причин, по которым была произведена переплата. В случае нарушения условий кредитного договора со стороны кредитора участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием о возврате переплаченных процентов.
- Статьи 216, 217, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ").
- Статьи 14, 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в Российской Федерации".
- Статьи 452, 453 ГК РФ.
- Статьи 31, 203, 208, 209 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
- Статьи 317, 395-399 ГК РФ.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуги юриста-консультанта помогу если:
- неустойка не выплачивается, даже в виде пени или штрафа;
- нарушены сроки выплат;
- если неустойка не получилось выплатить в добровольном порядке.
Услуга помогает:
- вернуть заработанные деньги;
- взыскать зарплату за период задержки;
- потребовать компенсации морального вреда.
Проблема будет решена, если специалист:
- проконсультирует, к какой ответственности можно привлечь неплательщика (гражданской, административной, уголовной);
- поможет разобраться с поиском и сбором доказательств, для привлечения должника;
- проконтролирует справедливость решения регулирующего дело органа.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы