Несоответствие сроков передачи квартиры и ввода дома в эксплуатацию по ДДУ | Изменения и просрочки в 4-м квартале 2017 года

Согласно общим правилам гражданского права, при нарушении сроков передачи объекта недвижимости Застройщик обязан уплатить Покупателю неустойку за каждый день просрочки, начиная с дня, следующего за днем, когда объект недвижимости должен был быть передан Покупателю по договору. В данном случае, с учетом переноса сроков передачи и ввода дома в эксплуатацию на 4-й квартал 2017 года, просрочка рассчитывается начиная с первого дня 2018 года.

Для ответа на данный вопрос необходимы следующие документы: 1) Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем квартиры; 2) Акт приема-передачи квартиры; 3) Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

На основании данных документов можно определить срок передачи квартиры и ввода дома в эксплуатацию, а также установленные в ДДУ условия относительно просрочки.

Если застройщик перенес срок передачи квартиры и ввода дома в эксплуатацию на 4-й квартал 2017 года, то просрочка начинается с даты, указанной в ДДУ, и продолжается до фактической передачи квартиры и ввода дома в эксплуатацию.

При этом следует обратить внимание на условия ДДУ относительно штрафов за просрочки. Если в ДДУ не предусмотрены штрафы, то покупатель имеет право требовать уплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и ввода дома в эксплуатацию.

Статьи 317 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.