Продажа дома за 2,4 млн рублей и оформление договора долевого участия на квартиру. Полная оплата и сдача в эксплуатацию во 2-м квартале 2017 года. Налоги и фактическая прибыль.

Добрый день! В соответствии с Налоговым кодексом РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) облагается доход от продажи имущества, если с момента приобретения до продажи прошло менее 3 лет. В данном случае, если продавец продал дом в 2016 году и не укладывается в срок 3-х лет, то доход от продажи дома будет облагаться 13% НДФЛ. Однако, если продавец приобрел долевое участие в строительстве квартиры в тот же самый год, то можно использовать налоговый вычет на сумму этого долевого участия и сумма налога будет рассчитываться уже на остаток соответствующей суммы дохода.

Для ответа на данный вопрос необходимо предоставить полную информацию о дате покупки долевого участия строительства квартиры, ее стоимости, а также о получении дохода в денежной форме от продажи дома в 2016 году.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации зачисление доходов от продажи недвижимости на счет физического лица подлежит налогообложению по ставке 13% в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Однако в данной ситуации необходимо учитывать, что продажа была осуществлена в 2016 году, а покупка долевого участия - в том же году.

Право на налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц может быть предоставлен при наличии документов, подтверждающих затраты на покупку или строительство жилья, осуществленные в том же налоговом периоде, в котором получен доход.

В данной ситуации в зависимости от принадлежности проданного дома (как имущества, используемого в личных нуждах) и сроков его использования возможен вариант с применением налоговой льготы, которая предусматривает отсутствие налогообложения доходов от продажи за 3 года до и 3 года после продажи имущества, используемого в личных нуждах.

Таким образом, для принятия окончательного решения по данному вопросу, необходимо провести комплексный анализ правовых и фактических обстоятельств, связанных с продажей дома и покупкой долевого участия и оформлять соответствующие документы в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Общие условия налогообложения доходов физических лиц"
• Статья 221 Налогового кодекса РФ "Основания налогообложения доходов физических лиц"
• Статья 223 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов от продажи имущества"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения доходов физических лиц"