Как увеличить жилую площадь после рождения ребенка: ипотека на квартиру. Дом будет сдан в осень 2017 по цене 2,3 млн. Инвестирование в переуступку может приносить доход до 1,6 млн. Ожидаемый доход после сдачи дома и продажи квартиры - 3,2 млн. Каков размер налога при продаже двух долей?

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и суммой затрат на ее приобретение и улучшение (включая комиссионные и иные расходы на продажу), при условии, что квартира была в собственности более трех лет до продажи. Если квартира была в собственности менее трех лет, то налоговая ставка составляет 30%.

В данном случае необходимо учитывать следующие затраты на квартиру: - первоначальный взнос (400 000 руб.), - досрочное погашение (400 000 руб.), - проценты по кредиту (300 000 руб.), - остаток по кредиту (1 400 000 руб).

Значит, затраты на квартиру составляют 2 500 000 руб. (400 000 руб. + 400 000 руб. + 300 000 руб. + 1 400 000 руб.).

Если квартиру продать за 3 200 000 руб., то доход от продажи квартиры составит 700 000 руб. (3 200 000 руб. - 2 500 000 руб.).

Соответственно, при условии, что квартира находится в собственности более трех лет, необходимо будет уплатить налог в размере 13% от 700 000 руб., то есть 91 000 руб.

Однако, необходимо уточнить, что данный ответ не является консультацией в индивидуальном порядке и не претендует на полноту и достоверность информации. В каждом конкретном случае необходимо обращаться к квалифицированному юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы: 1. Договор ипотеки, который был заключен со стороной, предоставившей кредит. 2. Документы, подтверждающие первоначальный взнос, досрочное погашение и проценты по кредиту. 3. Документы, подтверждающие сделку о переуступке, в том числе договоры с застройщиком и другими сторонами, участвующими в сделке. 4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее покупки и стоимость на момент продажи. 5. Документы, подтверждающие количество проданных долей (в данном случае - 2 доли).

Относительно вопроса о налогах. Если продаваемая квартира находится в собственности более 3 лет, то доход, полученный от продажи, будет освобожден от налога. В случае, если квартира находится в собственности менее 3 лет, то налог будет рассчитываться на основе разницы между суммой продажи и первоначальной стоимостью, увеличенной на индексацию. Для более точного расчета налога следует обратиться к специалистам или использовать калькулятор налога на сайте Федеральной налоговой службы.

Cогласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налоговая база по налогу на доходы физических лиц, возникающему при продаже имущества, определяется как разность между доходом от реализации имущества и расходами на его приобретение и улучшение. Кроме того, в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, ставка налога на доходы физических лиц при продаже имущества устанавливается в размере 13 процентов.