Как правильно расчитать неустойку, пени и моральный вред. Покупка двух квартир в одном доме по переуступке. Размеры первичного ДДУ и договоров на переуступку. Что делать, если дом не сдан, а застройщик банкрот? Как вести дело самостоятельно. Включение в Реестр Требований Участников Строительства.

С учетом того, что дом не сдан, застройщик находится в процессе банкротства, и вы являетесь участником строительства, вы можете претендовать на взыскание неустойки, пени и компенсации морального вреда. Конкретный размер неустойки, пени и морального вреда зависит от многих факторов, таких как условия договоров переуступки, дата возникновения задолженности, размер задолженности и другие обстоятельства. В данной ситуации лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на строительном праве, который может оценить возможности и риски взыскания неустойки, пени, морального вреда в вашей конкретной ситуации.

Для решения вопроса о расчете неустойки, пени и морального вреда Вам потребуется следующая документация:

1. Первоначальный Договор Долевого Участия от 06.05.2019г. и от 12.02.2018г., а также Договоры переуступки прав от 20.10.2021г. и от 26.12.2019г., которые позволят установить условия сделок, общие суммы платежей, сроки и порядок исполнения обязательств, а также проценты за нарушение сроков.

2. Разъяснения по установлению размера неустойки и пени, оформленные в виде письменных запросов в арбитражный суд, с результатами ответов и решений.

3. Документы, подтверждающие факт нарушения обязательств со стороны застройщика, а именно переписка, протоколы общих собраний дольщиков, справки о проведении и сроках строительства, экспертные заключения и прочие доказательства длительности простоя объекта.

4. Сведения о статусе застройщика (банкрот, вынесен решение о ликвидации и т.д.), которые могут повлиять на возможность получения компенсации в том объеме, какой был указан в заключенных договорах.

Итоговая сумма неустойки, пени и морального вреда будет зависеть от многих факторов, таких как установленные условия Договоров Долевого Участия и переуступок, длительность простоя строительства, проведение экспертизы строительных работ, статус застройщика и др. В связи с этим, настоятельно рекомендуется использовать услуги высококвалифицированных юристов в данного профиля, которые помогут вам разобраться в сложном материале и максимально эффективно защитят ваши интересы в рамках действующего законодательства.

Ниже приведены статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Удержание имущества должника в деле об установлении обязательств"
• Статья 1069 ГК РФ "Обязательства из договора возмездного оказания услуг"
• Статья 333.33, 333.34 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 395.10 ГК РФ "Недопустимость обусловленных в договоре штрафов и неустоек"
• Статья 806 ГК РФ "Пени"
• Статья 393 ГК РФ "Последствия нарушения сроков выполнения обязательства"
• Статья 15.1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг"
• Статья 922 ГК РФ "Ответственность за вред, причиненный вследствие нарушения договора"