Что делать, если застройщик не соблюдает условия ДДУ: сдан дом с задержкой, предложен чистовой ремонт и другие проблемы

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, застройщик обязан передать квартиру в срок, предусмотренный договором, а также выполнить все условия, предусмотренные договором, в том числе установить стеклопакет на лоджии и возместить неустойку. Если застройщик не выполнил все условия договора, необходимо направить ему претензию на исполнение обязательств, отправленную с уведомлением о вручении. В случае если застройщик откажется от исполнения обязательств и передаст квартиру в одностороннем порядке, следует обратиться в суд на защиту своих прав. В отношении акта выполненных работ, если Вы не согласны с его содержанием, также следует направить претензию и обратиться в суд при необходимости. Причиной отказа от подписания акта выполненных работ могут быть недостаточная качество работ или завышенная цена за выполненный ремонт.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к юристу специализирующемуся на защите прав потребителей или непосредственно в контролирующие органы, такие как Роспотребнадзор и Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор).

Помимо этого, вам необходимо также подготовить следующие документы:

1. Копия договора долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации ДДУ.

3. Копия акта приемки-передачи квартиры.

4. Копия устной договоренности о возмещении неустойки за просрочку сдачи квартиры и сметы расходов на чистовой ремонт.

5. Любую другую документацию, подтверждающую вашу позицию в данной ситуации.

После анализа предоставленных вами документов и проведения соответствующих проверок, юрист или контролирующий орган смогут проинформировать вас о возможности и достоверности подписания акта выполненных работ и о том, какие меры вам следует принять в случае недобросовестного поведения застройщика.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Статья 786 Гражданского кодекса РФ - Основания возникновения и порядок выплаты неустойки в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Статья 702 Гражданского кодекса РФ - Право собственника требовать исполнения обязательств, возникших из договора участия в долевом строительстве. Статья 303 Гражданского кодекса РФ - Установление и изменение договорной цены. Статья 307 Гражданского кодекса РФ - Определение договорной цены по выбору сторон. Статья 308 Гражданского кодекса РФ - Правила определения цены в случае изменения обстоятельств.