Отказ от ДДУ и возврат денег с процентами за пользование: что делать, если дом не был сдан в срок?

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если застройщик не выполнил своих обязательств по ДДУ и Вы отказались от продления срока строительства, то Вы имеете право потребовать расторжения договора и возврата денежных средств с процентами за пользование в установленный законом срок.

Получение уведомления застройщиком о том, что дом был введен в эксплуатацию 7 августа 2018 года, не влияет на Ваше право на расторжение договора и возврат денежных средств. Если Вы не желаете принимать квартиру, то Вам необязательно являться на процедуру приемки. В случае если застройщик примет Ваше отсутствие на процедуре приемки как Ваше согласие на передачу квартиры, это не будет иметь юридической силы. Однако, если застройщик без Вашего на то согласия передаст Вам квартиру, то это будет означать, что застройщик исполнил свои обязательства и Вы не сможете требовать возврата денег с процентами за пользование.

В случае возникновения подобной ситуации, для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ).

2. Уведомление об отказе от ДДУ и возврате денег.

3. Письмо от застройщика с датой от 7 августа о том, что им получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

4. Копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

5. Акт приемки и передачи квартиры.

В данном случае решение принимать и подписывать акт приемки квартиры или нет – есть личное решение покупателя. Однако стоит учитывать, что необходимо внимательно изучить условия договора, а также учитывать последствия отказа или принятия квартиры. Например, если покупатель откажется от квартиры, то может возникнуть необходимость участия в судебном процессе для возврата средств, а также могут возникнуть проблемы с недвижимостью и ее продажей в дальнейшем. Поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией перед принятием решения.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

Статья 488 ГК РФ "Сроки исполнения обязательств по договору подряда"

Статья 450 ГК РФ "Отказ от исполнения договора и отказ от принятия исполнения"

Статья 317 ГК РФ "Основание возникновения права собственности"

Статья 782 ГК РФ "Правила о сдаче-приемке выполненных работ и принятых к исполнению материалов"

Статья 290 ГК РФ "Последствия невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по договору"

Статья 395 ГК РФ "Приемка выполненных работ"

Статья 402 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения вещи"