Что делать, если дом по ипотеке в Сбербанке в Туле не был сдан вовремя: перенос срока, дополнительное соглашение, возврат денег, выбор другой квартиры или города

Уважаемый/ая,

Согласно законодательству Российской Федерации, при отсутствии возможности исполнения договора, он может быть изменен или расторгнут судом по требованию одной из сторон. Если исполнение договора невозможно вследствие действия застройщика, то покупатель имеет право потребовать расторжения договора и возврата всех уплаченных средств.

Если договор был заключен до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом строительстве" (в рамках которого регулируется эта сфера деятельности), а деньги покупателя находятся у застройщика, то следует обратиться в суд и потребовать расторжения договора и возврата всех уплаченных средств.

Если же договор заключен после вступления в силу указанного закона, но строительные работы не возобновились по вине застройщика, то покупатель имеет право выбрать одно из следующих требований: расторжение договора и возврат всех уплаченных денежных средств в установленный законодательством срок; изменение условий договора (указанным вами вариантом может являться выбор другой квартиры в другом городе); получение компенсации за нарушение сроков.

Рекомендуется обратиться к юристу для юридического консультирования и оказания помощи в защите своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки, заключенный между Вами и Сбербанком.

2. Дополнительное соглашение к договору ипотеки, по которому был перенесен срок сдачи дома.

3. Документ, подтверждающий, что Вы еще не получили квартиру от застройщика.

4. Ваши расчеты по оплате ипотеки с показанием сумм, которые Вы еще должны выплатить.

5. Документы, подтверждающие, что Ваши деньги еще находятся у застройщика.

6. Ваши предложения по возможной замене квартиры на квартиру другой площади или расположения.

С учетом указанных обстоятельств, для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в отдел ипотеки Сбербанка с указанием своих требований и предложений. При этом, для достижения наилучшего результата я рекомендую воспользоваться услугами профессионального юриста, который поможет правильно оформить необходимые документы и предоставить правовую защиту Вашим интересам.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ статьи 450, 451, 452, 453, которые касаются ответственности за нарушение сроков выполнения работ и за возмещение убытков;

2) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - статьи 4, 9 и 12;

3) Федеральный закон от 26 июля 2006 года №135-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" – статьи 7 и 25;

4) Закон РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" – статьи 16 и 17;

5) Закон РФ от 26 июня 1991 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - статьи 9, 19 и 20.