«Компенсация за перенос срока сдачи квартиры по ДДУ: что делать и как составить дополнительное соглашение»

Добрый день, Андрей!

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок сдачи объекта недвижимости не соблюден по вине застройщика, покупатель имеет право требовать отступного (компенсации), если иное не предусмотрено договором.

Вашим действием в данном случае может быть обращение к застройщику с требованием компенсации за перенос срока сдачи дома на указанный период. Если договором не предусмотрена компенсация за задержку, то в этом случае вы можете обратиться в судебные органы с требованием о выплате данной компенсации.

Дополнительное соглашение и доверенность должны соответствовать законодательству Российской Федерации и требованиям гражданского и процессуального права. Для оценки правильности составления дополнительного соглашения и доверенности необходимо ознакомиться с содержанием данных документов.

Для решения вопроса кому и какая компенсация положена необходимо ознакомиться со сметой расходов на строительство. Если она соответствует рыночному уровню, то получить компенсацию за перенос срока строительства возможно только в случае, если срок сдачи дома был прописан в ДДУ и строительная организация не уложилась в оговоренный срок. Срок сдачи дома является одним из важнейших условий ДДУ, оговариваемых между застройщиком и покупателем.

Документы, необходимые для решения данного вопроса, это сам ДДУ и дополнительное соглашение, указанное в письме о переносе срока сдачи дома. Необходимо проверить, соответствует ли дополнительное соглашение действующему законодательству и не содержит ли оно недостаточной или неверной информации.

Также необходимо ознакомиться с действующими нормативными актами, регулирующими строительство и защиту прав потребителей, а также с контрактом и условиями, оговоренными в нем.

Наконец, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 702 Гражданского кодекса РФ - о договоре долевого участия в строительстве.

2. Статья 409 Гражданского кодекса РФ - о дополнительном соглашении к договору.

3. Статьи 6, 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" - о правах потребителей в случае нарушения сроков исполнения договора.

4. Статьи 15, 20 Федерального закона РФ "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" - о правах инвесторов и порядке компенсации за нарушение сроков постройки жилья.

5. Гражданский процессуальный кодекс РФ - о порядке обжалования действий застройщика и защите своих прав через суд.

Чтобы оценить правильность составленных дополнительного соглашения и доверенности, необходимо ознакомиться с их содержанием и формой.