Задержка сдачи квартиры по ДДУ: перенос срока, претензии на возмещение неустойки

Добрый день,

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан сдать объект недвижимости в установленный срок. В случае задержки сроков сдачи объекта недвижимости, дольщик имеет право по требованию возместить ему причиненные убытки, в том числе в виде неустойки.

В данной ситуации, срок сдачи дома по договору был перенесен без подписания дополнительного соглашения со стороны дольщика. При этом, информация о новом сроке была размещена на сайте новостройки.

Следовательно, при наличии факта задержки сроков сдачи объекта недвижимости, дольщик имеет право на требование возмещения убытков в виде неустойки.

Предлагается составить претензию, в которой указать факт задержки сроков сдачи объекта недвижимости, требование выплаты неустойки за период со дня превышения установленного срока сдачи объекта недвижимости по договору и ссылку на соответствующие положения законодательства.

При этом, если на момент составления претензии новый срок сдачи объекта недвижимости уже установлен, то в претензии необходимо также указать требование выплаты неустойки за новый период задержки сдачи, с указанием новой даты, указанной на сайте новостройки.

С уважением, [Ваше имя и фамилия]

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию Договора Долевого Участия, письменное уведомление Застройщика о переносе срока сдачи дома на 30.06.2013, информацию об объявленном новом сроке сдачи объекта на сайте Застройщика, а также любые другие доказательства, подтверждающие факт задержки срока сдачи квартиры по ДДУ.

Чтобы выставить претензию застройщику на возмещение неустойки, необходимо составить и направить ему письменное требование с указанием суммы неустойки и оснований ее возникновения. Кроме того, следует уведомить Застройщика о своих правах и возможных последствиях, в случае если он не выполнит свои обязательства по Договору Долевого Участия.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который сможет обосновать основания и размер неустойки и составить компетентную претензию Застройщику.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей": право потребителя на соответствующее качество товара (работы, услуги) и на безопасность потребляемой продукции.

2. Статья 15.1 Федерального закона "О защите прав потребителей": право потребителя на возмещение убытков, причиненных в связи с нарушением сроков поставки товара (выполнения работы, оказания услуги).

3. Статья 451 Гражданского кодекса РФ: ответственность продавца (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе за несвоевременную поставку товара (выполнение работы, оказание услуги).

4. Статья 1102 Гражданского кодекса РФ: условия договора, если они противоречат закону или общепринятым нормам поведения, недействительны.