Обстоятельства дду: изменение срока сдачи квартиры и взыскание неустойки с застройщика

Ситуация с взысканием неустойки за просрочку ДДУ регулируется законодательством Российской Федерации, а именно статьей 395 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с данной статьей, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору, если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор вправе требовать убытков в виде неустойки. В данном случае, если застройщик не исполняет свои обязательства по ДДУ, покупатель имеет право требовать взыскания неустойки. При этом, если застройщик предложит подписать дополнительное соглашение о смене сроков, но покупатель не согласится, то он имеет право требовать взыскания неустойки за просрочку, установленную в исходном договоре ДДУ. Если же застройщик открывает эскроу-счет без взыскания неустойки, это может быть нарушением закона, которое также может быть оспорено в соответствующих юридических инстанциях.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Копия договора долевого участия (ДДУ), чтобы убедиться, что срок сдачи квартиры был оговорен в договоре. 2. Копия дополнительного соглашения, если застройщик предлагает изменить сроки сдачи квартиры. 3. Реквизиты эскроу-счета, чтобы убедиться, что он был открыт в соответствии с законодательством. 4. Законодательные акты, регулирующие правила взыскания неустойки за просрочку выполнения обязательств.

По законодательству, застройщик обязан выплатить неустойку в размере, предусмотренном в ДДУ, если не выполняет свои обязательства в установленный в договоре срок. Эскроу-счет призван обеспечить возврат авансовых платежей покупателям в случае невыполнения застройщиком своих обязательств.

Если застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение на изменение сроков сдачи квартиры, то покупатель может либо согласиться на новые сроки, либо требовать выплаты неустойки в соответствии с условиями ДДУ. Если в замен на изменение сроков застройщик предлагает открыть эскроу-счет, то неустойка должна быть размещена на этом счете, если это предусмотрено условиями ДДУ.

Таким образом, в случае нарушения сроков сдачи квартиры, покупателю следует обратиться к юристу для защиты своих прав и взыскания неустойки в соответствии с ДДУ и действующим законодательством.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса: - Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"; - Статьи 333.21-333.23 Жилищного кодекса РФ "Ответственность за нарушение сроков предоставления жилого помещения" и "Размер неустойки за нарушение сроков предоставления жилого помещения"; - Статья 781 Гражданского кодекса РФ "Порядок взыскания неустойки".

Ответ на вопрос о том, будет ли взыскание неустойки с застройщика, зависит от конкретных обстоятельств дела и правильного составления договора. Если в договоре прописаны условия о размере и порядке взыскания неустойки за просрочку договора, то квартиропокупатель имеет право требовать ее выплаты. Если же договор не содержит таких условий или изменения договора произведены в соответствии с законодательством, то взыскание неустойки может быть затруднительным. Поэтому важно внимательно изучить договор и проконсультироваться со специалистом, чтобы определить свои права и возможности в данной ситуации.