Перенос сроков сдачи квартиры: уведомление от застройщика, возможность застройщика расторгнуть ДДУ, вопросы об оплате и неустойке

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не вправе односторонне расторгнуть договор долевого участия в строительстве (ДДУ), за исключением случаев, когда покупатель уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

При получении уведомления от застройщика о переносе сроков сдачи квартиры, покупатель имеет право отказаться от подписания дополнительного соглашения и требовать выплаты неустойки за нарушение условий ДДУ. Право на взыскание неустойки возникает у покупателя после истечения срока, установленного для передачи объекта недвижимости.

Рекомендуется письменно уведомить застройщика об отказе подписать дополнительное соглашение. Начинать процедуру взыскания неустойки следует после истечения срока, установленного для передачи объекта недвижимости, и получения от застройщика отказа выплатить неустойку.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком;
2. Уведомление от застройщика о переносе сроков сдачи квартиры на 7 месяцев и приглашение подписать дополнительное соглашение;
3. Все документы, подтверждающие выполнение Вами всех своих обязательств по ДДУ.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик вправе переносить сроки сдачи жилья, если такое право предусмотрено в ДДУ и если этот перенос не приведет к ущербу для заинтересованных лиц и правомерных интересов граждан. Однако если сроки сдачи жилья переносятся более чем на 6 месяцев, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан выплатить дольщикам неустойку в размере 1/300 от стоимости доли в общей стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки.

Отказ от подписания дополнительного соглашения не означает автоматического расторжения ДДУ. Однако, если Вы внесли уже всю стоимость квартиры и Ваш застройщик откажется выполнять свои обязательства по ДДУ, Вы можете обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов, в том числе о взыскании неустойки и о расторжении ДДУ. Важно иметь в виду, что в случае расторжения договора Вам может быть выплачено не более 70% уплаченной стоимости квартиры.

Статьи, которые могут применяться для данной ситуации:

1. Статья 777 ГК РФ "Расторжение договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
2. Статья 451 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору"
3. Статья 14 ФЗ "О защите прав потребителей" "Сроки выполнения работ или оказания услуг"
4. Статья 492 ГК РФ "Штрафные санкции"
5. Статья 322.1 Налогового кодекса РФ "Налог на добавленную стоимость (НДС)"

Отказ от подписания дополнительного соглашения должен быть оформлен в письменной форме.

Застройщик в одностороннем порядке не может расторгнуть ДДУ, если не представлены обстоятельства, предусмотренные законом, либо соглашением сторон. Однако, застройщик может расторгнуть ДДУ в случаях, указанных в ст. 554 ГК РФ, соответствующих обязательств из ДДУ, включая невыполнение покупателем своих обязанностей по ДДУ.