Ответственность застройщика перед дольщиками за перенос сроков сдачи дома по ДДУ 214-ФЦ

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик несет ответственность перед дольщиками за несоблюдение условий договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Если сроки сдачи дома задерживаются, то застройщик должен уведомить дольщиков об изменениях и договориться с ними о новых сроках. Если застройщик не уведомляет дольщиков или не согласовывает с ними новые сроки, то он несет ответственность за задержку сдачи дома в эксплуатацию. Однако, если новые сроки были согласованы и прописаны в ДДУ, то застройщик несет ответственность только в случае несоблюдения этих сроков. В данном случае необходимо проанализировать ДДУ, чтобы определить правомерность прописанных в нем условий и возможность застройщика не нести материальной ответственности за задержку сдачи дома.

Для данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор ДДУ по 214-ФЦ между застройщиком и дольщиком;

• ГПЗУ (градостроительное планировочное задание на застройку участка земли) на этот объект;

• Технический паспорт объекта недвижимости;

• Документы, подтверждающие отсрочки сдачи объекта.

В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик несет ответственность перед дольщиками за несоблюдение сроков по передаче объекта недвижимости. Застройщик должен соблюдать условия, предусмотренные в заключенном между сторонами договоре ДДУ, включая сроки передачи квартиры в эксплуатацию.

Прописывание срока в 2 года с момента ввода дома в эксплуатацию может быть правомерно, если это соответствует условиям ГПЗУ и техническому паспорту объекта. Однако, застройщик обязан сообщать дольщикам о переносе сроков сдачи объекта недвижимости и давать объективную информацию о причинах задержки. Если застройщик не выполняет своих обязательств перед дольщиками, последние имеют право обратиться в суд с требованием о исполнении договорных условий, возмещении убытков и причиненного морального вреда.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; - Статья 478 Гражданского кодекса РФ в части возмещения убытков; - Статья 15 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части защиты прав потребителей.