Как получить неустойку от застройщика за задержку сдачи объекта? Изменения в 214-ФЗ и их влияние на ДДУ от ноября 2016 года

Добрый день. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, изменения, внесенные в Федеральный закон "О долевом строительстве" от 2018 г., не имеют обратной силы и не могут применяться к договорам долевого участия, заключенным до вступления этих изменений в силу. Следовательно, вы имеете право требовать взыскания неустойки с застройщика за задержку сдачи объекта в соответствии с условиями договора долевого участия, заключенного с застройщиком в ноябре 2016 г. Однако, для полноценной консультации по данному вопросу, необходимо изучить условия договора и имеющиеся документы.

Для решения этого вопроса нужно иметь следующие документы: - Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между вами и застройщиком в ноябре 2016 года; - Изменения 214-ФЗ от 2018 года, на которые ссылается застройщик; - Закон 214-ФЗ в той редакции, которая действовала на момент заключения ДДУ в 2016 году; - Ваши письменные претензии застройщику на получение неустойки, ответы застройщика на эти претензии.

Согласно пункту 3 статьи 9 214-ФЗ в редакции 2018 года, условие о начислении неустойки в договоре долевого участия должно предусматривать, что неустойка начисляется за период задержки срока сдачи объекта недвижимости, начиная с даты, определенной соответствующим разрешением на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Однако эти изменения не могут иметь обратной силы и не могут применяться к уже заключенным ДДУ, поскольку это нарушает принципы защиты договорных прав дольщиков. Таким образом, вы имеете право требовать начисления неустойки с застройщика, исходя из условий, предусмотренных в вашем ДДУ.

Статьи, которые могут быть применимы в этом случае:

• Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства")
• Статья 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в части, касающейся взыскания неустойки)
• Статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Действие закона по времени"), которая регулирует вопросы обратной силы нового закона, изменяющего права и обязанности сторон, относящихся к уже заключенным договорам.