Как получить неустойку по ДДУ за задержку сдачи квартиры в 2020 году?

Добрый день! Согласно ДДУ, заключенному между вами и застройщиком, застройщик обязуется передать вам квартиру в многоквартирном доме в 4 квартале 2019 года. Однако, на настоящий момент срок сдачи квартиры не был соблюден, и застройщик предлагает перенести сроки сдачи квартиры на более поздний срок.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, застройщик освобождается от выплаты неустойки за просрочку сроков сдачи квартиры с 02.04.2020 по 01.01.2021 года. Однако, неустойка, начисленная до начала действия данного Постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 года.

Отвечая на ваши вопросы: 1. Если квартира будет передана вам в 2020 году, то вы имеете право на выплату неустойки только за период с 01.01.2020 по 01.04.2020 года, так как согласно указанному Постановлению, застройщик освобождается от выплаты неустойки за период с 02.04.2020 по 01.01.2021 года. 2. Рекомендуется обращаться в суд на выплату неустойки только после передачи вам квартиры и подписания акта приемки-передачи, так как на момент подачи иска в суд, квартира еще не передана вам, и не установлен факт просрочки сроков передачи квартиры. Однако, вы можете подать претензию застройщику до передачи вам квартиры с требованием выплаты неустойки за просрочку сроков передачи квартиры согласно ДДУ.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с застройщиком.

2. Информационное письмо о переносе сроков сдачи недвижимого имущества.

3. Постановление Правительства РФ № 423 от 02.04.2020.

Отвечая на первый вопрос, следует отметить, что если квартира будет сдана вам в 2020 году, вы можете иметь право на выплату неустойки за срыв сроков сдачи квартиры по ДДУ только за период с 01.01.20 по 01.04.20, согласно Постановлению Правительства РФ № 423 от 02.04.2020.

Что касается второго вопроса, то вам необходимо дождаться сдачи квартиры и подписания акта приемки на недвижимое имущество. После этого вы можете подать претензию застройщику и обратиться в суд на выплату неустойки по ДДУ за вышеуказанный период. Если квартира будет сдана вам в 2020 году, то неустойка застройщиком может быть выплачена только после 01.01.2021 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020.

Однако, чтобы добиться эффективного и быстрого решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к специалистам в области защиты прав потребителей либо юристам, имеющих опыт работы с подобными ситуациями.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств". 2. Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Неустойка за просрочку исполнения обязательств". 3. Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 "Об установлении временных ограничений на осуществление предпринимательской и иной деятельности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)". 4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.