Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ в Санкт-Петербурге: условия ДДУ, требования к застройщику и обязанности покупателя

Question

Какие условия ДДУ были предусмотрены для данной однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге и когда вступили в силу обязательства застройщика? Какая сумма неустойки предусмотрена за нарушение сроков сдачи объекта и каковы возможные требования к застройщику в случае нарушения? Можно ли рассчитывать на выигрышное разрешение данного дела, какая будет сумма Ваших услуг при взыскании неустойки с застройщика и какой порядок расчетов? Было ли подписано дополнительное соглашение о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию и была ли квартира принята по акту приема-передачи?

Лихачёв Василий · Answer

Застройщик должен начать выплату неустойки с даты нарушения сроков передачи квартиры по Акту приема-передачи, то есть в данном случае - от 1 января 2016 года. 
Сумма неустойки в день составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены долевого строительства, указанной в п. 4.1 ДДУ, умноженной на два, то есть: 1368328(0.0032) = 8209,97 рублей в день.
Кроме неустойки, в соответствии со статьей 15 Закона о долевом строительстве, вы можете потребовать возмещения морального вреда, а также компенсации упущенной выгоды. Кроме того, в соответствии со статьей 100 ГПК РФ, вы можете потребовать возмещения расходов на оплату услуг представителя. Также, при обращении в суд, вы можете потребовать возмещения судебных издержек в соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ.
Решение о выигрыше дела может быть сделано только после изучения конкретных обстоятельств дела и представленных доказательств.
Стоимость юридических услуг зависит от различных факторов, таких как сложность дела, требуемый объем работы, срочность и другие условия. Поэтому, для определения точной суммы, необходимо провести консультацию с юристом.
Порядок расчетов будет оговорен в договоре на оказание юридических услуг между Вами и юридической фирмой.

Лихачёв Василий · Answer

Согласно п. 6.6 ДДУ, застройщик обязуется уплатить неустойку за каждый день просрочки в двойном размере от цены долевого строительства, начиная со дня нарушения сроков передачи квартиры по Акту приема-передачи.
Сумма неустойки в день составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, умноженную на два.
Кроме неустойки Вы вправе требовать штраф в размере 50% от суммы неустойки, возмещение морального вреда, компенсацию упущенной выгоды, возмещение расходов на оплату услуг представителя, судебных издержек, связанных с обращением в суд.
Конечное решение будет принято судом.
Стоимость юридических услуг определяется индивидуально в каждом конкретном случае.
Порядок расчетов оговаривается с каждым клиентом индивидуально.

Лихачёв Василий · Answer

Согласно п. 6.6 ДДУ, застройщик должен выплачивать неустойку за просрочку ввода объекта в эксплуатацию с момента образования задержки. 
Сумма неустойки в день - одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, умноженная на двойной размер цены долевого строительства (п. 6.6 ДДУ).
Помимо неустойки, Вы можете требовать штраф в размере 50 % от суммы неустойки, возмещение морального вреда, компенсацию упущенной выгоды, возмещение расходов на оплату услуг представителя и судебные издержки, связанные с обращением в суд (ссылки на нужные статьи указаны в вопросе).
Ответ на вопрос о выигрышности дела зависит от конкретных обстоятельств. Необходимо проанализировать все факторы и доказательства, имеющиеся в Вашем распоряжении, чтобы сделать вывод о перспективах выигрыша.
Стоимость услуг юриста зависит от его опыта, репутации, сложности дела и других факторов. Необходимо взаимное согласование стоимости услуг.
Порядок расчетов между Вами и юристом может быть урегулирован договором на оказание юридических услуг.

Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ в Санкт-Петербурге: условия ДДУ, требования к застройщику и обязанности покупателя

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права