Претензия застройщику за просрочку сдачи долевого объекта: ответственность, размер и расчет пени

Здравствуйте! Расчет начисления пени должен производиться согласно условиям договора долевого участия и законодательству Российской Федерации, регулирующему данное отношение. В данном случае, если договором долевого участия предусмотрено начисление пени в размере 1/150 от ставки Центрального Банка РФ на дату исполнения, необходимо соответствующим образом определить дату наступления обязанности по исполнению и рассчитать пеню от задолженности указанным способом. При этом ставка ЦБ РФ, которую необходимо использовать для расчета, будет та, которая действовала на дату обязательства по исполнению согласно договору долевого участия.

Для решения данного вопроса мне понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве;
2. Устав застройщика;
3. Законодательные акты Российской Федерации, регулирующие договоры долевого участия в строительстве;
4. Банковские отчеты о ставке ЦБ РФ на дату исполнения.

Для производства расчета необходимо взять ставку ЦБ РФ на дату исполнения обязательства, она определяется на основании отчетов Центрального банка РФ. Исходя из формулы для расчета пени (стоимость обязательства * ставка ЦБ РФ * дни просрочки / 365) можно произвести расчет и определить размер пени, который подлежит уплате застройщиком.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452, 458.
2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
3. Постановление Правительства РФ от 01.12.2014 № 1118 "Об утверждении Правил установления налоговыми органами контрольных цен на недвижимое имущество".
4. Постановление Банка России от 27.06.2019 № 563-П "Об установлении ключевой ставки".