Претензия застройщику: несдача объекта строительства и договор долевого участия

Образец претензии (заявления) застройщику о несоблюдении сроков сдачи объекта строительства может содержать следующие сведения: указание на договор долевого участия, описание объекта строительства, указание на условия договора, которые предусматривают время сдачи объекта, описание фактов, свидетельствующих о том, что объект не был сдан в срок, а также сведения о возможных последствиях для застройщика при неисполнении обязательств по договору. Однако, для составления претензии (заявления) следует обратиться к адвокату или специалисту в области гражданского права для оценки конкретной ситуации и формулировки правильных юридических требований.

Для подготовки претензии (заявления) застройщику о несоблюдении сроков передачи объекта недвижимости следует в том числе иметь следующие документы: - копию договора долевого участия в строительстве; - копии документов, подтверждающих фактические сроки передачи объекта недвижимости (акт приема-передачи, технический паспорт и т.д.); - копию документов, подтверждающих сроки платежей за долевое участие; - копии переписки с застройщиком (письма, электронные сообщения, факсограммы и т.д.), связанной с несоблюдением сроков; - характеристики и выписки, если имеются, из документов в судебном порядке, если застройщик уже подвергался в течение года судебному преследованию по аналогичным обстоятельствам.

Кроме того, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области защиты прав потребителей и жилищных прав, чтобы получить правовую поддержку при подготовке и подаче претензии (заявления) застройщику.

Образец претензии или заявления не предусмотрен какой-либо статьей закона, однако для решения вопроса о несоблюдении сроков сдачи объекта строительства в соответствии с договором долевого участия, могут быть применимы статьи: - Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно глава 30 «Договор долевого участия в строительстве»; - Федеральный закон «О защите прав потребителей», статья 18 «Права потребителей при заключении договоров долевого участия в строительстве жилых домов и (или) иных объектов недвижимости»; - Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 53, 54 «Разрешение на строительство» и другие.