Договор долевого участия и акты передачи объекта строительства: нарушения срока и возможные штрафы по ФЗ №214

Согласно статье 6 части 1 ФЗ №214 от 30.12.2004 года, застройщик должен передать объекты долевого строительства участникам не позднее срока, указанного в договоре. В данном случае в ДДУ указан срок передачи объекта долевого строительства не позднее 4 квартала 2016 года. Таким образом, застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ №214 от 30.12.2004 года, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, участник имеет право потребовать уплаты неустойки (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Таким образом, участник долевого строительства может обратиться к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства, начиная с даты, указанной в ДДУ как дата окончания срока передачи, до даты фактической передачи объекта долевого строительства. Однако, неустойка (пени) может быть исключена, если нарушение сроков передачи объекта долевого строительства было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, указанными в законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор долевого участия от 28 июля 2016 года, зарегистрированный в Управлении кадастра и картографии 16 августа 2016 года; 2) Письмо от 23 января 2017 года о фактическом окончании строительных работ на Объекте и оформлении документов по сдаче Объекта в эксплуатацию; 3) Письмо от 3 апреля 2017 года, полученное 10 апреля 2017 года на почте, содержащее акт приема-передачи и уведомление о том, что строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию 10 марта 2017 года, объект готов к передаче; 4) Акт, составленный 12 апреля 2017 года с представителем застройщика, в котором говорится о том, что работы по отделке, согласно ДДУ, не выполнены вообще, кроме побелки потолков.

Ответ на вопрос о нарушении ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 от 30.12.2004 г. и возможности рассчитывать на уплату неустойки (пени) на основании ч.2 ст. 6 этого же ФЗ будет зависеть от того, какие именно условия определены в Договоре долевого участия и были ли они выполнены Застройщиком в указанные сроки. Поэтому необходимо ознакомиться с содержанием Договора, а также с упомянутыми документами, чтобы дать точный и конкретный ответ на данный вопрос.

Статьями, применимыми для решения данного вопроса, являются:

• часть 1 статьи 6 Федерального закона №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - ФЗ №214), которая устанавливает, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику не может быть позднее даты, указанной в договоре долевого участия;
• часть 2 статьи 6 ФЗ №214, которая предусматривает возможность уплаты неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в случае нарушения установленного срока передачи.

Исходя из представленной информации, можно сделать вывод, что срок передачи объекта долевого строительства участнику не был выполнен, так как срок передачи указан в договоре долевого участия и истек в 4 квартале 2016 года, а фактическая передача произошла только в марте 2017 года. Следовательно, на основании части 2 статьи 6 ФЗ №214 участник может рассчитывать на уплату неустойки (пени). Однако, для определения конкретного размера неустойки необходимо провести дополнительное юридическое исследование договора долевого участия и сопутствующих документов.