Условия передачи долевого строительства: сроки, оплата, неустойка по ФЗ №214

Согласно ДДУ, передача объекта долевого строительства должна осуществляться не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и оплаты участником долевого строительства всей цены по договору. Кроме того, в ДДУ указан срок передачи объекта долевого строительства не позднее 6 месяцев после подписания акта сдачи-приемки. Если в настоящий момент дом не был поставлен на кадастровый учет, то можно сделать вывод, что он не был введен в эксплуатацию в установленный ДДУ срок. Сроки начала расчета неустойки по пени должны быть указаны в ДДУ. Поэтому, необходимо внимательно изучить данное соглашение. В общем случае, если в ДДУ не было указано иного, то расчет неустойки по срокам сдачи дома должен начинаться с дня, следующего за датой срока передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки. Если Акт сдачи-приемки был подписан Вами 18.02.2017г., а в соответствии с ДДУ срок передачи долевого строительства не позднее 6 (шести) месяцев после завершения строительства Дома, то расчет должен начинаться с 21.12.2016 года. Следовательно, количество дней должно быть рассчитано с 21.12.2016 года по 18.02.2017 года.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить положения ДДУ, законодательство РФ в области долевого строительства, а также дополнительные документы, которые могут быть заключены между сторонами.

Из предоставленных условий ДДУ следует, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и оплаты всей цены договора. Срок передачи объекта не должен превышать 6 месяцев после завершения строительства дома и подписания акта сдачи-приемки.

Ответ на вопрос о начале расчета неустойки по срокам сдачи дома будет зависеть от положений, предусмотренных в ДДУ, и конкретных обстоятельствах. Так, если ДДУ не содержит условия о штрафах за нарушение сроков передачи объекта, то неустойку необходимо рассчитывать в соответствии с Федеральным законом "О защите прав и законных интересов при строительстве жилища и иных объектов недвижимости".

Если ДДУ предусматривает штрафные санкции, то начало расчета неустойки следует определять конкретными условиями ДДУ. Однако, если вопрос о дате сдачи дома не был решен в акте сдачи-приемки, то возможна дополнительная встречная иска о взыскании неустойки за просрочку.

При этом, в случае если дом на данный момент не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести дополнительную юридическую экспертизу и выяснить, по чьей вине задерживается поставка объекта на кадастровый учет, чтобы определить дальнейшие действия по взысканию неустойки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 16.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ("Закон о долевом строительстве") - определяет порядок и размер неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства. - Статья 6.2 Гражданского кодекса РФ - устанавливает правила исполнения обязательств в срок. - Статья 12 Закона о долевом строительстве - содержит требование о внесении объекта долевого строительства в эксплуатацию только после получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию. - Статья 14 Закона о долевом строительстве - устанавливает срок передачи объекта долевого строительства после завершения строительства дома.