Участник долевого строительства: застройщик нарушил сроки, суд, неустойка, обременение, задолженность - что делать?

Добрый день. Ситуация, описанная Вами, является не допустимой с точки зрения действующего законодательства Российской Федерации. Поэтому я рекомендую Вам обратиться к юристам, специализирующимся на данной тематике для поддержки Вашего дела. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, застройщик обязан обеспечивать права и интересы участников долевого строительства, в том числе обязуется своевременно исполнить свои обязательства перед ними. В данном случае у Вас есть право на юридическую защиту, в том числе на обращение в суд для защиты своих прав и интересов. Также возможен вариант добровольного соглашения с застройщиком о способах исполнения его обязательств перед Вами. Рекомендую подробно изучить Ваше договорное соглашение с застройщиком, в котором указаны правила, определяющие сроки и порядок передачи объекта долевого строительства в Ваше владение.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Судебное решение о наложении неустойки на Застройщика, подтверждающее нарушение им сроков передачи объекта.

2. Акт приема-передачи объекта, подписанный Вами и Застройщиком.

3. Решение суда о наложении обременения на объект из-за задолженности Застройщика.

4. Документы, подтверждающие задолженность Застройщика.

5. Документы, подтверждающие попытки добиться от Застройщика погашения задолженности и получения объекта в собственность.

На основании этих документов Вы можете обратиться в суд с заявлением о принудительном взыскании задолженности и получении объекта в собственность. Также может быть возможным обратиться в Федеральную службу судебных приставов с запросом о взыскании задолженности путем принудительного исполнения судебного решения. В любом случае, Вам необходимо обратиться к юристу для консультации и разработки стратегии дальнейших действий.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 296-305, 450-452);
• Закон о защите прав потребителей (статьи 18.2, 18.4);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 45, 46, 47);
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 13-15, 17, 27-29).