Сроки передачи объекта долевого строительства и неустойка по 214-ФЗ: правовые аспекты

Согласно законодательству Российской Федерации, при определении неустойки за просрочку выполнения работ необходимо исходить из условий, установленных в договоре. В данной ситуации необходимо руководствоваться условиями ДДУ, так как именно в нем был установлен конкретный срок передачи объекта и выполнения отделочных работ. Если сроки были не соблюдены, то истец может подать иск на взыскание неустойки за просрочку выполнения работ согласно условиям ДДУ. Установленные сроки в Акте приема-передачи являются дополнительными и не могут заменить или изменить условия, предусмотренные в Договоре.

Для решения вопроса о возможности подачи отдельного иска по неустойке за просрочку выполнения отделочных работ в данной ситуации, необходимо рассмотреть следующие документы:

1) Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), в котором прописаны условия выполнения отделочных работ и сроки передачи объекта долевого строительства; 2) Акты приема-передачи, в которых указаны сроки выполнения отделочных работ и другие условия.

В данном случае, согласно ДДУ, Застройщик обязан передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы Участнику в течение четырех календарных месяцев. Срок передачи объекта долевого строительства и отделочных работ начинается с 01 марта 2018 года, что приводит к началу расчета неустойки по 214-ФЗ с 01.07.2018 года.

Однако, в Актах приема-передачи, подписанных между Застройщиком и Участником, указывается, что срок выполнения отделочных работ равен 90 календарным дням с момента подписания первого акта по строительной готовности, который был подписан 01.03.2019 года.

В связи с этим, в данном случае следует отталкиваться от условий, прописанных в ДДУ, в соответствии с которым срок выполнения отделочных работ истек еще 01.07.2018 года. Таким образом, имеется основание для подачи отдельного иска по неустойке за просрочку выполнения отделочных работ, начиная с 01.07.2018 года и до момента фактической передачи отделки в соответствии с Актом приема-передачи.

Более детальное юридическое консультирование в данном случае можно провести только после ознакомления с полным пакетом документов и учетом все обстоятельств дела.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса: статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; статья 451 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за нарушение обязательства, если иной размер не установлен законом или договором"; статья 330 Гражданского кодекса РФ "Срок исполнения обязательства"; статьи 23, 28 Гражданского процессуального кодекса РФ "Подсудность дел и состав судов общей юрисдикции".