Сроки передачи объекта долевого строительства и расчёт пени: правомерно ли решение судьи?

Судья прав постановив, что расчет пени должен осуществляться с 13 сентября 2018 года, то есть с даты ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства. Дело в том, что срок начала передачи квартиры определен договором ДДУ как "не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома". Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию было получено только 13 сентября 2018 года, то началом отсчета срока передачи объекта долевого строительства является данная дата. Соответственно, началом отсчета пени также является дата ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства. Такое толкование договорных положений согласуется со ст. 306 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей, что с момента наступления обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку, если иное не предусмотрено договором или законом.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве, в котором определены сроки передачи квартиры застройщиком, сроки начала и окончания строительства, порядок передачи объекта долевого строительства, условия оплаты и иные существенные условия. 2. Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, которое должно быть выдано соответствующим органом местного самоуправления после проверки объекта на соответствие требованиям законодательства. 3. Акт приема-передачи объекта долевого строительства, которым подтверждается факт передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства.

С учетом перечисленных документов и условий договора долевого участия в строительстве, можно сделать вывод, что плата за пользование чужими денежными средствами (пени) должна начисляться с даты, начиная с которой застройщик был обязан передать квартиру (30 апреля 2018 года) и до даты подписания акта приема-передачи (02 октября 2018 года). Таким образом, решение судьи о начислении пени с момента ввода в эксплуатацию, то есть с 13 сентября 2018 года, является недостаточно обоснованным и может быть оспорено.

Статья 309 ГК РФ "Правила определения сроков и последствий просрочки в обязательстве" (абзац второй пункта 3 данной статьи): "Если в договоре предусмотрена обязательственная связь между возмещением убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, и сроком исполнения обязательства, этот срок считается с момента возникновения права на возмещение убытков, если иное не предусмотрено договором или законом". Также применение могут найти нормы ГК РФ, регламентирующие порядок исполнения договоров, в том числе статьи 305-308.