Сроки передачи объекта долевого строительства: продление сроков и возможное расторжение договора

Добрый вечер! Согласно законодательству Российской Федерации, в случае нарушения сроков передачи объекта в рамках договора долевого строительства, участнику договора предоставляется право на расторжение договора и возмещение понесенных убытков или уплату пени за каждый день просрочки до даты фактической передачи объекта. В данном случае, у вас есть право на расторжение договора и возмещение убытков или уплату пени за просрочку, если срок передачи объекта был пропущен. В качестве причины для расторжения договора может выступать нарушение сроков первого этапа по договору, а также несогласие с заключением дополнительного соглашения на продление сроков. При расторжении договора застройщик обязан вернуть вам денежные средства, уплаченные в рамках договора долевого строительства, с учетом вычета затрат, связанных с подготовкой и строительством объекта.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить договор долевого строительства и дополнительное соглашение к нему, а также информацию об оплате и результатах обращений к застройщику. В соответствии с законодательством Российской Федерации (Федеральным законом "О защите прав граждан при осуществлении деятельности долевого строительства и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") застройщик обязан сдать объект недвижимости в срок, указанный в договоре долевого строительства, и в случае несоблюдения сроков уплатить неустойку в соответствии с условиями договора. Однако, в случае если застройщик не сдает объект недвижимости в срок, указанный в договоре, соискатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора и возмещении убытков, понесенных в связи с действиями (или бездействием) застройщика.

При расторжении договора долевого строительства застройщик обязан вернуть все уплаченные им денежные средства, за вычетом расходов, связанных с выполненными работами по договору, но только после того, как суд вступит в законную силу и вынесет решение в пользу соискателя.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 307-309, 450-452);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 32, 47);
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 9, 14, 18, 21, 22, 28, 29, 31, 32, 35, 36, 38, 39).