Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и взыскание неустойки: все, что нужно знать

Для составления претензии застройщику необходимо указать факт нарушения сроков передачи участнику долевого строительства объекта квартиры и предложение о подписании дополнительного соглашения о переносе даты ввода объекта на 2 квартал 2018 года. В претензии следует требовать компенсацию убытков в виде неустойки, оговоренной в договоре долевого участия. Для взыскания неустойки необходимо обратиться в суд и представить доказательства нарушения сроков и причиненных убытков.

Для составления претензии застройщику на нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта (квартиры) необходимо следующие документы:

1. Копия Договора долевого участия в строительстве.
2. Копия уведомления от застройщика о переносе сроков сдачи объекта.
3. Копия дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта в эксплуатацию, если оно было подписано участником долевого строительства.
4. Документы, подтверждающие факт причинения убытков участнику долевого строительства, такие как квитанции об оплате аренды жилья, платежи по кредитам, связанным с приобретением жилья и т.д.
5. Заявление о взыскании неустойки и расчет ее размера.

Для взыскания неустойки в соответствии с законодательством Российской Федерации следует обратиться в суд. Кроме того, участникам долевого строительства рекомендуется обратиться в уполномоченные органы Росстандарта для защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве); - статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ); - статьи 549-555 ГК РФ, регулирующие порядок взыскания неустойки.