Возмещение неустойки за нарушение сроков передачи недвижимости: право на взыскание без подписи акта приема-передачи? Закон и ответ на вопрос инвестора

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации инвестор вправе требовать возмещения неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости по инвестиционному договору, если это прямо оговорено в договоре. Однако для взыскания неустойки, инвестор должен удостоверить факт нарушения сроков передачи объекта, закрепленный в подписанном акте приема-передачи жилого дома. Если инвестор не подписал такой акт и фактически не принял объект в срок, ему необходимо обратиться в суд за защитой своих прав. Ссылка на закон: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_11004/1a80406e1e0b2d9383ae96f105a9af37d72fdd28/#dst100021

Для решения данного вопроса инвестору понадобятся копии документов: инвестиционный договор, договор на строительство объекта недвижимости, корреспонденцию между сторонами о сроках передачи объекта, а также доказательства того, что фактически инвестор не принял объект недвижимости в срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик обязан передать объект недвижимости в срок, указанный в договоре, если иное не предусмотрено законом или договором. Если застройщик нарушил срок передачи объекта недвижимости, инвестор имеет право потребовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта, а также возможно других санкций, предусмотренных закондательством.

Однако, для взыскания неустойки инвестор обязан принять объект недвижимости. Согласно п. 3 ст. 613 ГК РФ отказ инвестора от приемки объекта в связи с возможными недостатками не может быть признан основанием для установления дополнительного срока передачи объекта, за исключением случаев, предусмотренных законом, и не может основанием для установления неустойки.

Таким образом, если инвестор уклоняется от подписания актов приема-передачи жилого дома, то на основании закона застройщик не может взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта. Однако, инвестор имеет право подать в суд для защиты своих прав и интересов.

Ссылка на закон: Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 613, 444.1.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 307 и 395; - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", статьи 20, 21 и 24.