Сроки передачи объекта долевого строительства: насчитывание неустойки и влияние стадии строительства на него.

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон нарушает сроки выполнения своих обязательств по договору, другая сторона вправе потребовать уплаты неустойки, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, неустойка начинает начисляться с момента истечения срока выполнения обязательств, определенного в договоре. Возможность наличия задержки в сдаче объекта долевого строительства не должна быть предусмотрена в договоре и не должна нарушить срок выполнения обязательств, определенный в договоре. Бесконечная задержка в сдаче объекта долевого строительства также не может служить основанием для отсутствия неустойки. Таким образом, если сроки, указанные в договоре, не были исполнены, участник долевого строительства имеет право на получение неустойки с момента окончания указанного в договоре срока.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве жилого дома. 2. Законодательную базу, включающую в себя Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости» и другие нормативные акты, регулирующие данную сферу.

В соответствии с действующим законодательством, неустойка начисляется с момента наступления срока выполнения обязательств, предусмотренных договором, если не было установлено другое. В данном случае, с момента истечения 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, не считая дополнительного срока, если он не был предусмотрен договором.

При этом, заметим, что неустойка может начисляться до момента передачи объекта долевого строительства участнику, до момента заключения дополнительного соглашения к договору либо до решения имущественного спора с застройщиком.

Отметим также, что если невыполнение обязательств со стороны застройщика вызвано непреодолимой силой, экстренными обстоятельствами или действиями сторон, то неустойка может быть снижена судом или договором.

Статья 451 ГК РФ «Неустойка за нарушение сроков поставки товара, выполнения работы, оказания услуг»;

Статья 625 ГК РФ «Удержание имущества за неисполнение обязательства»;

Статьи 14.1, 14.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;

Пункт 1 статьи 31 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 214-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О долевом строительстве жилых помещений и иных объектов недвижимости»».